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简要内容:记者在采访中了解到,由于当前房贷收紧,天津市各银行贷款门槛悄然提高,部分银行选择将贷款二手房房龄上调至15年。 |
天津北方网讯 6月18日电:家住天津市河东区的市民杜先生,最近看上了河西区一套建成于上世纪80年代的二手房。杜先生原以为自己是初次买房,办理贷款会容易些,但三家银行都拒绝向他放贷。记者在采访中了解到,由于当前房贷收紧,天津市各银行贷款门槛悄然提高,部分银行选择将贷款二手房房龄上调至15年。
记者昨天(17日)采访了天津市几家银行,发现类似杜先生的情况并不少见,而且二手房办理贷款的难度的确是同房龄成正比。据了解,2009年以前,天津市很多银行把接受贷款的房龄限制在20年左右,但由于去年房贷条件较为宽松,一些高龄二手房(房龄不超过30年)贷款也被顺利放行。而目前,由于政策要求收紧房贷,天津各银行贷款门槛悄然提高,部分银行选择将贷款二手房房龄上调至15年。兴业银行个贷部负责人表示:“我们执行二手房房龄上限始终是15年。”
高龄二手房被拒贷不难理解,因为银行放贷需要抵押物,个人房屋贷款的抵押物自然是房产。由于当前房地产贷款普遍收紧,房地产抵押贷款的成数已经降低至5成(即评估价格100万的房产抵押给银行,可从银行获得50万元的贷款)。但如果是首次购房,依然是以房产作抵押物,首付3成可以理解为该套住房的实际抵押率已经是7成,间接加大了银行的风险。房地产抵押贷款要求“所抵押房产房龄不超过10年”,与之相比,本市一些20年、30年的高龄二手房房贷确实严重超标了。
记者在采访中还了解到,中心城区的高龄二手房常常受到购房投资者的青睐,这也是部分银行拒绝向其贷款的重要原因。一位银行贷款人员坦言:“如果高龄房拆迁,抵押物没了,银行凭什么拿回贷款?”但一些投资者购买高龄二手房,看中的就是其“拆迁的潜力”。随着市内六区老平房所剩无几,一些高龄二手房自然成了拆迁的潜在目标,部分投资者就瞄准了这一投资机会。“银行不能鼓励这种投资。”这位银行工作人员如是说。(记者张兆瑞)