讯之前业内普遍认为，楼市新政对房价的作用下半年才能逐步显现，7月走势由此备受关注。统计数据显示，7月本市预计开盘数量较6月减少30%，开盘均价较5、6月下降约2600元。对于开盘均价大幅下跌，业内人士认为是受区域结构影响，环城四区、远郊区县楼盘比例增加拉低了全市均价。此外，受资金链紧张等因素影响，开发商已开始发动降价引擎，试图通过“以价换量”打破僵局。

　　去年6、7月楼市的火爆运行令市民记忆犹新，而今年7月似乎会成为楼市拐点。搜房网新盘数据监控中心统计显示，7月本市共有33个住宅项目有较大动作，其中28个项目预计开盘，5个项目开放售楼处。不过，各个区域的开盘项目都在减少，使得总体数量较6月减少三成，市内六区预计开盘数量仅为4个，分布在河西、南开和河东，环城四区的预计开盘总量高于其他区域。

　　由于市内六区项目较少，全市预计开盘均价降至8422元，较5、6月下降约2600元。与5、6月相比，四大区域中只有环城四区价格基本持平，市内六区、滨海新区及远郊区县单价均有1000元至3000元左右的下探。以市内六区为例，5月新开盘项目均价达20400元，6月为18000元，而7月预计只有15000元。分析人士指出，这一方面与新开盘项目位置、物业形态、定价等方面有关；另一方面，近期部分项目新开楼座价格下调也产生了一定影响。南开区某项目在楼市新政出台前的单价为19000元，之后不断推出各种优惠，近期已跌破16000元。

　　中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰分析，调控作用显现后，楼市进入僵持阶段，目前开发商难以判断购房人心态，因此7月新盘数量下跌，环城四区、远郊区县楼盘比例增加拉低了全市均价。

　　记者走访发现，目前本市很多楼盘推出打折、买赠等优惠措施，吸引购房者眼球。近期，“8.5折、优惠10个点以上”等许久未见的惊人折扣频现；诸多老项目在后期纷纷用特价房、送家电等手段刺激市场。不过，当购房者询问具体开盘时间时，销售人员常常含糊其辞。

　　河北区某楼盘开发商表示，公司早在5月末就重新修订销售计划，调低了全年销售目标，这么做正是出于对下半年行情的担忧。“楼盘销售很可能在金九银十进入年内最低谷，开发商已做好持久战准备。7月开盘项目的销售及蓄客情况，将为下半年楼市走向定调，此时的试探对于买卖双方来说尤为关键。”开发商为何不愿明确开盘时间？纵横地产总经理张良表示，目前开发商既担心降价幅度不够难以触动消费，又担心降价幅度过大加重“买涨不买跌”心态，因此有举棋不定的表现。

　　中原集团研究中心分析员表示，面对持续低迷的市场，开发商试图通过“以价换量”打破僵局。据统计，中原监测的10家标杆房企5月销售受新政影响而大幅下挫，整体成交面积较4月下降30%；5月标杆房企在售项目成交单价为10316元，较4月下滑9%。“这一方面与部分开发商的策略———压高端项目而主推一些尾盘以迎合消费者求低价心态有关，另一方面也与目前市场上买家多为刚性需求，成交结构偏向中低端有关。”

　　该分析员表示，在目前市场环境下，两类开发商最先调价：一类是全国性大型企业。这类企业有巨量土地储备，未来滚动开发的压力很大，尤其是去年频繁高价拿地的企业，回笼资金的需求会越来越大；另一类是追求市场占有率的企业，它们一贯以快速拿地、快速开发、快速销售为经营风格，在市场前景不确定时会选择降价跑量。“在市场低迷之际，快速调价抢占市场先机是可行之策。在未来几个月里，随着带动效应的显现，越来越多的开发商会面临降价压力，相信会有更多项目跟进。”