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天津北方网讯:楼盘明明还有未售出房源却被贴上售罄的小红旗,相信很多购房人都遇到过这种情况。市场成交量这么低,开发商为什么还要“捂盘”?据业内人士介绍,这是开发商在进行销售控制,目的在于制造火爆局面,迎合购房人跟风买房的心理。目前,本市已出台相关规定,对新建商品房实行网签,让房地产交易更加透明化。专家呼吁,应对违规开发商加大行政处罚力度,维护市场运行秩序。
典型案例
已售出房源再度上榜
最近,市民蒋先生看房时遇到一件怪事。“那套房子一年前已被卖掉,现在又在售楼处挂牌,真不知道开发商玩什么把戏。”据了解,蒋先生所说的房子位于河西区中心地带,为90多平方米的两室住宅。“一年前,我到售楼处看过这套房子,因为楼前有高大建筑物遮挡,当时的报价为12000元/平方米。当我表现出强烈的购买意愿后,售楼小姐却说房子已售出,我只能失望而归。”
日前,蒋先生听到该楼盘“尾房清货”的消息后,再次来到售楼处,售楼小姐极力向他推荐的居然是一年前已售出的房子。“没想到去年已售出的消息竟是假的,现在这套房子的标价是20000元/平方米,开发商玩这种把戏就为了抬价。”
预定后房源竟然多了
家住红桥区的孟先生前阵子着实被开发商“销控”捉弄了一把。“我关注河西区的某项目很久了,因为房价高一直在等,可该项目开盘不久,很多房源就被贴上了小红旗。我一看人家房子卖得那么好,估计没有降价可能了,于是准备出手。”孟先生说,“当时,我比较喜欢的12至15层都卖完了,只得选择11层。可一个多月后,我却发现12层、13层、15层的房源突然冒了出来,售楼员说是客户退房,我觉得是上了当。”事实上,像孟先生遇到的这种情况并不少见,沙盘上标着售罄的楼座,经常会过段时间又出现在销售单上。
业内揭秘
八成开发商都用销控
“旺季时开发商搞‘销控’是为了捂盘,现在无非是想借此造成热销假象,推高房价。”业内人士表示,“开发商一般在开盘时组织销售员开会,500套只拿出300套来卖,这种方式最安全,八成开发商都这么干。”
该业内人士表示:“留下这些房子的方法非常简单,先期做一批意向购房合同就行了,开发商可垫付订金,需要释放房源时再办理退房。”据了解,本市对新建商品房已实行网签制度,但目前并没有界定什么样的合同属于假合同,而退房永远是被允许的。“开发商现在想做假合同会麻烦一点,但还是能做。”
此外,分次分批领取预售许可证也是一招。上述业内人士表示:“如果为了‘销控’,开发商完全可以把许可证拿在手里,随时变现。外省市还有开发商谎称进入尾盘期,对外宣传已全部卖出。不过,相关信息在网上可以很轻易地查到,这种方法已很少被使用了。”
专家说法
应加大捂盘处罚力度
捂盘是政府部门多次强调要严查的违规行为,4月中旬出台的“新国十条”对此明令禁止,“津十条”更是重申严肃检查、处理房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息、哄抬房价等经营行为。对已取得销售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并在售楼处现场公示。国土房管部门要对已发放销售许可证的商品住房项目进行清理,对未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售,故意制造房源紧张等行为,加大查处、纠正力度。
天津理工大学管理学院教授潘永明指出,开发商捂住楼盘不卖或分批卖,为的是在短期内频繁涨价。目前,选择捂盘的开发商主要是想回避政策冲击,宁愿封盘不卖,也不愿意调低价格。“一般来说,捂盘开发商的销售进度已进入尾声,那些尚有大批房屋未售,急于回笼资金者是不敢捂盘的。”潘永明指出,捂盘惜售屡禁不止,主要是没有任何政策、文件界定此类行为,许多开发商都认为,只要在预售许可证规定时间内开盘,都不能算作捂盘,调节销售进度是根据市场形势采取的营销手段。“政府应该禁止屡教不改的开发商进入市场,加大行政处罚力度。”
卖房子的老板弱智,启不闻--太夸张就失去真实性!!!呵呵.
介事谁该管?谁该作为?谁没作为?怎么办?