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天津北方网讯:楼市调控进入7月,房产税仍未出台,“公共租赁房”则高调亮相。按照新出台的公租房政策,住房保障方式将从过去的以售为主转向租售并举乃至以“租”为主。随着“中国式公屋”的出现,人们的置业安居模式也不再只有买房置业,租房安居也将得到更多的认同和政策支持。其实,随着近年来房价非理性的上涨,越来越多的市民在置业安居问题上都已采用租房的方式规避买房的种种负担,对于他们来说,租房成本更低,房屋选择面更宽,同时更能为未来买房打下坚实的物质和心理基础。
三类家庭的租房经
租房还是买房?面对着居高不下的房价,越来越多曾抱着“买房置地”观念的人不愿再背负购房高成本,租房安居的方式逐渐被接受。记者通过对三类租房家庭实地采访后了解到,租房拥有成本更低、房屋选择范围更广,更能为未来买房奠定物质和心理基础等多个优势。
职场新人:长租生活更惬意
家庭成员:小赵(目前单身) 30岁IT公司金领
房租成本:每月2000元
置业目标:长期租房
“在广州、深圳等南方地区,长期租房随处可见,接受度很高。”本市某IT公司小赵是一位金领,虽然因为金融危机爆发,他的收入月薪已经从原来的接近万元降低到六七千元,不过工作已经五六年的他,手中也有了十多万元的积蓄,虽然凭这些钱也可以贷款买套房,可房奴的生活并不是他所想要的。
“我毕业后一直就租房,开始时是和同学合租,后来收入多了,就自己租公寓,市中心的一些房子室内装修和周边环境都不错,虽然租金稍贵可比买房成本划算的多。”小赵在南京路海光寺租了一套70平方米的大独单,每月租金2000元,这里的房价每平方米超过1.2万元。小赵表示,租房要比买房惬意得多,不用担心高昂的月供,还可以根据自己工作地点的远近和自己喜好选择合适的房子。
目前,小赵的打算是,选择一套长期租赁房安家。“我现在正四处找可以租住5年以上的房屋,这样就不需要经常搬家,也可以适当装修、买些品质不错的家电和家具,就像住在自己家里一样。”小赵说如果以后结婚不得不买房时,他才会考虑贷款买房,原来的长期出租房也可以转租出去,收益也会不错。
点评
在调查中记者发现,许多像小赵一样刚参加工作才不久的职场新人,特别是大学毕业生,除非家里条件特别好能给予资助,一般很难有能力去购买商品房。如果想要有一定的生活质量,都会先租房。租房经济压力小,省下来的钱可以去投资、休闲。另外,职场新人不确定因素较多,可能会经常调换工作,如果在还没稳定下来就匆匆买房,以后上班和生活路途遥远,对生活质量也有很大影响。因此,对于他们来说,租房是比较合理的选择,等今后收入、工作、家庭都稳定了,可以考虑再买房。
80后新婚夫妇:租房结婚也挺好
家庭成员:王先生29岁银行职员
陈小姐28岁大学教师
房租成本:每月2200元
置业目标:结婚租房
王先生和陈小姐今年五月刚完婚,和许多买房结婚的人不同,他们是租房结婚。走进他们的家,70多平方米的偏单,家里布置得也很温馨,很有些婚房的感觉,丝毫看不出来是租的房。“我们都不是天津本地人,因此从家庭因素影响来说,父母也不是非要我们买房,不过,既然要结婚,我们也是跑了很多地方才选中了这套条件比较好的房子,而且离我们工作地点都比较近。”陈小姐介绍说,以他们的经济条件,双方父母只能帮助负担首付,要买一套比较不错的房子,月供实在太高,而租房的成本要低很多。
王先生选择租房的考虑是担心现在买房,以后可能会赔钱。“父母说可以在经济上支持我们,不过我没要他们的钱。不买房就是担心如果在这么高的房价下买房,做了房奴,以后房价跌了岂不是要为高房价时代买单,再说现在国家宏观调控也在限制房价,因此买房还是要再看看。”不过,这对小夫妻也表示,今后如果有了孩子,考虑落户、上学等一系列问题,还是要买房的。
点评
其实,受制于高居不下的房价,近年来租房结婚的方式被更多人所接受,来自网络的一项调查显示,超过四成的准新人表示愿意租房结婚,近半数的准新人认为租房也能幸福。此外,随着国家今年4月份楼市调控新政的出台,楼市进入新一轮观望调整期,不少准备买房结婚的人,采取先租房,待房价回落后再适时出手的策略,这也增加了租房结婚人群的比例。
三口之家:学区房,不买只租
家庭成员:刘先生34岁公务员
贺女士33岁私企主管
房租成本:每月1800元
置业目标:短期租赁学区房
对于许多年轻家长来说,孩子上学问题已经纳入到安居置业范畴,特别是学区房的购买和租赁选择更是非常慎重。刘先生的儿子明年要上小学,按户口划片,孩子可以根据姥姥的户口上和平区鞍山道小学,可现在他们一家三口和刘先生的父母住在河西区,以后接送孩子路上要花近一个小时的时间,于是,刘先生准备在小学附近置业。刘先生告诉记者:“我们婚后一直和父母一起住,原本想借孩子上学买套学区房的,可这里新房和二手房的房价,每平方米已经接近两万元,虽然也考虑到今后再出售可能会获得更大的收益,不过现在70平方米左右的房子就得100多万元,实在承受不起。”
后来经过商量,刘先生一家最终选择了租房。“我们考虑孩子上学也就这几年,没必要投入那么大,还得贷款几十年,如果孩子上初中又到了一个比较远的学
校,到时再买房?显然不现实,因此,还不如先租房,待房价合适时再在市区中心区域买套房,这样去哪都方便。”贺女士表示,从孩子上学角度以及家庭实际情况考虑,租房还是比较现实。
点评
在记者调查中,刘先生一家的情况具有代表性,一些年轻家庭在不具备足够经济实力的情况下,不敢贸然买房,于是选择先租房,并且积攒经济实力,为未来买房打下坚实的物质和心理基础。
租房好还是买房合适?
通过调查发现,人们在选择租房还是买房前首先考虑的就是成本问题,对此,记者也专门邀请理财师,以举例的形式,就成本问题进行了相应核算。
20年得套房还是要76万元?
以一套70平方米小户型房产举例,房产总额60万元,购房者按照两成最高优惠首付计算,最少需交纳首付12万元,并办理商业贷款48万元(以银行评估为准),分20年还情。贷款利率以基准利率的8折计算为4.752%,那么,每月月供大约为3100元。
将以上费用合计起来,每月月供3100元,20年后大概就是74.5万元,再加上首付12万元,也就是说,20年后,购房者花费了84.5万元拥有了一套完全属于自己的住宅。
如果租赁同一套房产,将租房者用于购买首付的12万元存到银行,同时,将3100元的月供拆分,按天津租房价平均水平1500元计算,剩余的1600元也存到银行。以三年定期存款,3.33%的利率计算,租房者20年后的资产为75.7万元。
通过实例计算,理财师分析指出,买房与租房的成本区别在于:当投入同样的资金,20年后,买房者拥有了一套住房,而租房者则手握近76万元。买房者虽然得到一套住房,但要经过20年的房奴生涯;而租房者无须为月月还贷所累,同时手中的可支配资金更是越滚越多,不过租房者同样也要承受居无定所的奔波与辛苦。