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电梯坏了、房顶漏雨……房子住久了,这些问题都不可避免。可当被问道,维修小区房屋是否使用过维修基金时,大奥体地区不少小区的物业公司都表示,“没用过。”究其原因只有一个,嫌麻烦。
水上温泉公寓的物业工作人员就讲述了他们的经历:小区内的一部电梯损坏了,他们想使用维修基金进行维修。“从6月28日书面申请开始,到这周已经一个多月了,尾款还没有到账。好在电梯已经修好了,后面的程序就不影响业主正常使用了。不过,电梯也停了将近半个月,楼上的老人和残疾人就都只能在家待着了。”
至于申请的过程,物业工作人员介绍道,由于小区没有业委会,所以只能由居委会代替业委会行使职责,“去居委会、街道盖章就需要时间,需要错开周六、日,如果赶上负责人不在,就还得多等一天。”此外,还需要经过技术监督局的现场确认,三分之二的业主同意和楼栋内公式等环节,“一步一步地就到今天了,因为是第一次申请,确实是挺麻烦。”
业主确认最费时
那么,是不是维修基金的申请都需要这么长的时间呢?是哪些步骤延缓了申请的速度呢?对于疑惑,天津市房屋维修资金管理中心使用部的陈先生一一做出了解释。
陈先生解释道,各个小区维修资金申请所需时间长短不一。资金管理中心受理的速度很快,最快的当天就能使用,最费时的环节应是征求三分之二的业主同意。因为小区的业主并不能保证都住在本小区,遇上有事外出或是房屋出租,都使得确认的时间得不到保证;另外,有的业主因为故障并不影响其自身的生活,就不同意动用维修基金,这些都导致业主确认时间过长。“但因为维修资金牵扯到各家各户的切身利益,这个环节还是必须要经过的。如果跳过这个环节,很有可能导致监管漏洞,造成业主更大的损失。”
另外,陈先生还表示,具体到水上温泉的情况,费时的原因还包括没有业委会,就只能通过居委会环节;另外,电梯属于特种设备,有其自身的行业规定,需要现场进行一些确认,这些都耗费了不少时间。
物业应提前着手
同时,房屋维修资金管理中心的陈先生还介绍道,一般情况下,物业公司在不需要使用维修资金的时候,对资金的申请和使用并不关注,这就导致了第一次申请时,走了不少弯路。而不少小区的物业公司在成功申请一次之后,便开始了多次申请维修资金。
另外,陈先生也提醒道,对于一些常见的房屋维修,物业应提前着手准备。“比如,在雨季之前就要检查屋顶外檐是否有裂缝、渗漏现象,提早申请维修基金,以防影响业主的正常生活。”此外,资金管理中心针对物业有一些培训课程,可以指导物业更好地申请和使用维修资金。
申请维修资金6步走
1.业委会和物业共同制订方案
2.三分之二的小区业主确认通过
3.到区物业办办理备案手续
4.划拨50%手续款
5.施工
6.划拨尾款
见习记者王菲