天津北方网讯：记者昨日从中国指数研究院获悉，上月天津市住宅价格指数、写字楼指数和商铺价格指数环比全面下滑，下滑幅度均未超过2%，同比仍保持上涨。

　　据悉，“国十条”新政实施以来效果明显，本市楼市已出现较大的调整，成交量持续两个月下滑，而对价格影响也逐步显现，住宅价格从快速上扬，到小幅松动，特别是7月在售楼盘价格整体保持平稳，部分较为偏远的项目出现下滑，促使各价格指数均出现下滑。7月天津住宅指数延续上月趋势继续下滑，环比回落1.26%，降幅较6月加大1.2个百分点，但同比来看，仍上涨13.46%。重点监测的住宅样本项目中，对外报价保持不变的项目占比达66.67%，而报价上涨的项目比例达到18.28%，下降的项目比例为15.05%。一些项目打出特价房方式促销，价格回落明显。从商铺指数来看，7月环比回落38点，降幅为1.29%，主要原因是市场份额相对较大的商业广场项目价格回落，且7月新入市的商铺，都集中在非市内六区，包括远洋新干线商业、天房美域商业街等项目，价格不超过2万元/平方米，拉低了商铺价格指数。而市中心区域成熟度较高的商铺项目价格持续上涨。从写字楼指数来看，7月环比回落28点，降幅为1.49%，其中，金融中心、希望领空、津滨杰座商务中心等项目价格小幅回落。

　　业内人士指出，7月全市商品住宅均价已超过9500元/平方米，市内六区、环城四区和滨海新区的成交均价已全部过万元，而远郊区县的价格也升高至6000元/平方米以上的水平。一些热点区县和板块价格甚至仍在上涨，价格已超过新政颁布前的水平，预计未来几个月的市场将面临供给增加、调控深入等问题，价格将会有小幅下降的可能。后期市场走势将仍受推盘量、价格及政策等多方面因素的影响。若市场的调整能更符合购房者的心理预期，则近几个月压抑的刚性需求有可能会释放，后期的成交量将有望回升。(记者刘英潮)