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据统计,本市9月份预计开盘的项目达34个,同比增长超150%,半数楼盘为首次亮相。其中,环城四区新亮相楼盘共有8个。从成交量来分析,8月份成交量回暖,尤其第三个交易周环城四区表现抢眼,约占总量43%,成为近期楼市的绝对主角。
小户型刚需最享实惠
前段时间忙着排号的张先生解释道:“我现在只能买得起小户型,看中的那几个项目也都排了号。”虽然有的号已排到800多,但握着手中的单据,张先生觉得踏实。“听说环城四区将推出多个新项目,我觉得YOHO湾、金地叁拾峯都可以考虑,选择余地将会更大。”张先生欣慰地笑了。
目前天津市房地产市场的购房者以刚性购房需求为主导,而这部分购房者钟爱面积在90平方米以下的小户型。据统计,全市9月份开盘环城四区项目中,60%将推出小户型产品,总价低,面积适中,生活成本低等因素正好满足刚性需求者,解决目前最需房产的购房者却无房可买的窘境,为“金九银十”奠定有利开局。
配置年轻化环城四区不荒
水滴南的品质体验商业街区、双港板块便利生活社区商业,空港板块时尚青年城定位,地铁2、3号线即将通车,环城四区的美丽规划逐渐落实成为现实。“中北镇、双港、水滴南板块的成功使得人们对环城四区的认同感逐步提升,尤其对于我们青年人来讲,房子的性价比较高。”两年前,小周作为首批住进中北镇的业主对此体会颇深,“前两年,虽然有社区超市,但我想买的物品几乎都没有,而随着居住人口增多,尤其是年龄相仿的人增多,我发现商家提供的商品更符合需求。”
据统计,咖啡馆、知名餐饮店、个性服装品牌、大型娱乐园等青年人喜欢的配置加快落地环城四区的脚步,金逸影城、人人乐超市进驻YOHO湾,肯德基进驻金地·格林世界,麦当劳、物美购物超市进驻中北镇,环城四区正逐渐从仅凭对未来美丽生活憧憬中购房转变成凭借现实配置吸引青年人的目光,用更贴合青年人的生活娱乐配置来实现新房市场主角的转变。
“金九银十” 营销战弥漫
环线外新盘单价“破五”,市内、郊区项目推出“户型创意空间”,滨海项目延续点位优惠。据统计,环城四区此次优惠楼盘共58个,打折优惠仍是最重要策略,所占比例达70%。其次,直降金额、附赠面积的项目比例约为10%,此外,赠送家具、家电精装修,推出特惠房源,提供国外旅游等策略也颇常见。
“目前市场上的各种让利活动是开发商玩的‘技术性’降价。”香港大学SPACE学院副院长刘宁荣分析,“从当前形势看,国家暂无可能放松对宏观调控的政策执行。随着即将进入开盘高峰期,大批量房源上市,在营销策略上多做文章成为开发商脱颖而出的必要方式,采用‘技术性’降价等方法,借以率先抢占‘金九银十’市场。”
记者王禹妍