楼市拐点是否来了？业内人士和专家学者各执一词，《新民周刊》选取国内10位房地产界意见领袖和经济学家的观点，对照他们以往楼市预测的准确性，希望可以相对客观地把脉当下楼市。

　　谢国忠:2012泡沫破碎

　　今年7月，谢国忠在其新书《再危机:泡沫破碎时，我会通知你》的发布会上再次强调，从目前的房价收入比、房租回报率等方面来看，国内一线城市的房地产市场确实存在泡沫，而这些泡沫将因为承受不住通胀压力的增加而破掉，时间点可能就出现在2012年。

　　谢国忠是中国经济的唱衰者，尤其对股市和楼市毫不留情。他2008年12月表示“股市回升需3年，楼市冬天更漫长”，想不到2009年3月楼市就回暖了，一路飙升至今年4月的调控政策才有所收敛。

　　预测靠谱指数:50%

　　郎咸平:火山随时爆发

　　今年5月，郎咸平在《新帝国主义在中国2》中指出，楼市可以比作一座火山、一座随时爆发的火山。当前的所谓房产税等政策，不能从根本上解决高房价问题。如果把它堵住的话更糟糕，因为岩浆没有消失，一定从地壳最薄弱环节爆发。也许未来房价或将下跌，但要真正实现居者有其屋，仅靠现在这些政策仍然不够。

　　预测靠谱指数:80%

　　王石:不自律，必自毙

　　今年3月，在“2009复旦大学EMBA年会”上，王石表示房价的上涨让他感到惊讶，并认为已经产生泡沫了。他预测这个泡沫2010年终将破裂，而万科为此已经提前准备。

　　作为国内领军开发企业万科地产的“老大”，王石的言谈极为谨慎，但其“逆向思维”却每每言中，最有名的莫过于2008年1月就“先知”般抛出的“拐点”论。

　　预测靠谱指数:80%

　　任志强:大家“从”了吧

　　多年来一直唱涨的任志强，今年“新政”后，这位华远集团董事长终于在今年7月首次呼吁开发商“降点价”。他说降价是为避免政府出手更加严厉的政策。开发商如果继续不“从”，很可能被继续出台的政策打压。

　　2008年4月，任志强在博鳌论坛很有信心地抛出新理论:政策有拐点，房价无拐点。他说，在经济学上，拐点是三角形，要么直线向下、要么直线向上，通常不会看着一段曲线来说拐点。从2008年到现在，抑制房价过快上涨的政策出了不少，但是房价还是往上涨，“任大炮”似乎和章鱼保罗差不多。

　　预测靠谱指数:90%

　　潘石屹:价格会下跌两成

　　今年5月，SOHO中国董事长潘石屹预言:“在这轮政府密集出台政策的调控下，住房价格下跌的幅度会在15%—20%左右，住房的价格回到2009年初的水平。”

　　2008年9月，市场形势进一步冷淡，老潘与任志强一起在《锵锵三人行》做节目时，承认“住宅开发商在绝望中哭声一片”，成为当年对市场最惨烈的描述。如果不是后来政府出手救市，或许老潘的“百日剧变”真的会发生，只不过日期稍微延迟。

　　预测靠谱指数:60%

　　金岩石:2017有一劫

　　今年7月，国金证券首席经济学家金岩石表示:“对于房价增幅环比下降，我觉得大家不必过于乐观，楼市5年内会翻番是毫无疑问的。我觉得下半年楼市调控政策，基本上不会再出新招了，该出的牌基本上出尽了。房价也会在信贷调控的基础上进入一个平稳上涨的时间。”

　　而在今年“国十一条”出台前，金岩石表示目前的中国楼市处于日本1965-1980年间，担心暴涨多于暴跌，他预计中国楼市的拐点或在2017年与2025年出现。

　　预测靠谱指数:70%

　　樊纲:房价一定向下

　　国民经济研究所所长、前央行货币政策委员樊纲今年7月表示，本轮楼市调控还未达到预期效果，调控远没有到位，但房价一定会向下有所调整。

　　樊纲很少做预测，说话四平八稳。他2009年2月指出中国经济与中国楼市的拐点都发生在2007年第四季度，“楼市当时过热，由于我们提前采取了措施，做了一些调整工作，没有形成大的泡沫。我希望房地产业成为长期的支柱产业，为中国的经济作出贡献。”如今，房地产业的确成了中国经济的支柱之一，但泡沫有多大就难说了。

　　预测靠谱指数:80%

　　钟伟:黄金十年已是往事

　　在今年1月的城市·观点论坛上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出商品房价格的拐点在第二季度结束和第三季度开始之间出现。而在今年8月的海南博鳌房地产论坛上，钟伟对半年前的“拐点论”丝毫不提，只是表示房地产市场走势短期将是价稳量升，成交量在今年四季度可能会有回暖，而从长期来看将是量稳价升。但他又同时强调房地产市场的黄金十年已经结束，今后10年的中国房地产市场不再辉煌，这又似乎预示着中国楼市拐点存在的可能性。

　　预测靠谱指数:80%

　　牛刀:整体下跌尚早

　　中国房地产界独立评论员牛刀(陈乾)今年7月在博客里指出:“这一轮房价整体性下跌还早着呢……现在的房价调控面临一个艰难的选择，那就是货币政策究竟会不会调整，如果货币政策会调整，那么，全国房价整体下跌出现的时机是央行宣布加息后的第三个月。如果，央行不调整货币政策，那么，现有的政策促进房价整体下调，力度显然不够。”

　　牛刀的楼市预测如果和打赌沾边，往往很准。2007年与经济学家徐滇庆对赌深圳房价还历历在目，他今年2月又在博客里叫板房产大佬任志强，称如果2010年70个大中城市的房价涨幅超过5%，他就再也不谈房价；倘若房价涨幅不足5%，则请任志强“从此闭嘴”。牛刀此次是否能够获胜，还是个未知数。

　　预测靠谱指数:70%

　　曹建海:崩盘是必然的

　　《向高房价宣战》作者、中国社会科学院研究生院教授、“地产三剑客”之一的曹建海在今年8月的书友会上再次表示，目前中国的房价有降价的可能，也有降价的空间。他表示，从两个方面来判断，房地产必然会崩盘的:一是目前的空置率；二是房价下跌60%的压力测试，预估最晚到2012年中国房地产必然崩盘，整个房价将有40%至50%的回落。

　　曹建海2009年4月预测中国的房价将下跌40%至50%，但是去年的中国楼市却在全球市场率先回暖且一路走高。他现在预测，中国所有城镇的房价将从2010年的最高点的价格回落50%以上，而目前的楼市价格依然坚挺。2年后的崩盘论，似乎更多是在呼应电影《2012》，和谢国忠的预测有异曲同工之处。

　　预测靠谱指数:50%

　　摘自《新民周刊》2010年33期