您是否存在这样的难题：有换房的打算，但因现住房仍有贷款未还清而无法出售。买家催得紧，怎么办呢？

　　天津银行最新推出的私产房按揭贷款“1+1”专案能够解决您的难题。该产品不仅能够为准备出售处于抵押状态自有住房的卖方解决还款问题，同时对于买方在购房过程中存在的资金缺口还可以同步提供二手房贷款，实现私产房交易的全程资金支持。

　　现在邀请天津银行的个人贷款客户经理对您关注的问题进行解答。

　　问：什么是私产房按揭贷款“1+1”专案？

　　答：私产房按揭贷款“1+1”专案是指“抵押房产轻松售+私产房屋轻松购”，即买卖双方确定售房及购房意向，同时提出贷款申请，在天津银行即可获得从偿还贷款到买卖住房的资金支持全过程。

　　问：卖方未结清的原贷款是在其他银行申请的，可以在天津银行申请私产房按揭贷款“1+1”专案吗？

　　答：无论是在本行或他行的贷款，都有可能获得私产房按揭贷款“1+1”专案的资金支持。

　　问：申请私产房按揭贷款“1+1”专案需要哪些条件？

　　答：首先买卖双方应达成售房及购房意向，并且卖方未还清原贷款，买方需要贷款买房；其次买卖双方同时到天津银行申请贷款；再次买卖双方提供房产交易证明、身份证明、房产证明、偿债能力证明、婚姻证明及个人信用状况证明等符合天津银行要求的资料。

　　问：卖方未结清的原贷款金额较大，期限较长，可以申请私产房按揭贷款“1+1”专案吗？贷款额度为多少？

　　答：只要借款人符合天津银行的相关规定，即可申请我行的“1+1”专案贷款，贷款额度最高可达到原贷款的余额。

　　问：买方申请私产房按揭贷款“1+1”专案的贷款的额度、期限是如何规定的？

　　答：买方申请的是二手房贷款，因此只要符合天津银行二手房贷款的相关规定，买方就可以申请到最高额度8成，最长期限30年的贷款。

　　下面用一个具体案例来分析私产房按揭贷款“1+1”专案：

　　【案例】刘先生为提高生活品质，准备将现有86平方米的二居室住房换成三居室。目前已经有买家张女士看好了这套二居室住房，双方达成意向准备以120万元的价格进行交易。但刘先生的二居室住房仍有50万元的贷款未还清，而且听说张女士也准备通过贷款买房。

　　【分析】刘先生与张女士确认了购房意向，同时向天津银行提出贷款申请。随后，天津银行为他们制定了各自的贷款方案。

　　*刘先生贷款方案：

　　贷款额度：天津银行可为其提供最高达50万元的资金用于还清原贷款。

　　需提供资料：刘先生的身份证明；刘先生所售房产的产权证；刘先生在原贷款银行的借款合同及原贷款银行会计部门提供的贷款余额证明。

　　*张女士贷款方案：

　　贷款额度：由于房产成交价格是120万元，房屋面积不足90平方米，而这套房是张女士的首套房，天津银行可为其提供最高达96万元的贷款资金。

　　贷款期限：张女士40岁，可在天津银行申请到最长达30年的贷款。

　　贷款利率：信用状况良好，可在天津银行获得最多7折的优惠利率。

　　欢迎您到天津银行申请办理私产房按揭贷款“1+1”专案业务，助您轻松买房卖房。更多详情，请拨打24小时客户服务热线：4006-960296进行深入咨询。

　　最终解释权归天津银行所有