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比起婚房学区房的热度而言,养老房一直以来给人的感觉都是不温不火。然而随着中国社会渐渐步入全民养老的时代,老年人为自己购置养老房,年轻人为父母购置养老房的现象已经越来越普遍。据最新统计资料显示,天津60岁以上的老年群体中,有65%因主观选择或客观限制选择自住或独居,“空巢”家庭的数量会越来越多,整个社会面临的养老压力越来越大,养老房及其所带动的整个养老产业也因此有着巨大的发展空间。见习记者田雨露
刚需拉动养老房
为老年人建造优居房
据一份调查显示,纵然独居的老年人很多,但这一群体却并不热衷甚至排斥传统意义上的养老公寓,从数据上看只有3.5%的老年人有兴趣在晚年入住老年公寓。中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰提到:“老年人真正需要的居所,不只是能够解决基本居住问题,还需要具备针对老年群体而设置的综合服务,以及满足老年人娱乐需求的个性化服务。”“纵观目前的天津市场,养老房的市场定位,细化目标客群还不是很清晰,但是在社会大背景的影响下养老房的刚性需求将不断上升,今后养老房将成为市场一个亮点。”思源房产经纪公司营销总监房冠峰指出。正所谓老有所居,老有所养,为老年人建筑优居养老房将成为今后很长时间的一个房产热点,甚至是社会热点。而在天津,众多知名房地产开发商也纷纷看准养老房的市场价值,在项目规划与设计当中融入适合老年人居住的多种元素,例如路劲·岭山、东丽湖·万科城、恒大绿洲等。
城区近郊成热点
配套物业一个不能少
养老房也非常重视区域。房冠峰指出,“就目前天津房地产发展的趋势来看,综合价格、地区等多种因素,外环沿线、快速路周边的城市近郊将成为今后养老房发展的热点区域,而对于具有相当购买能力的人群而言,城市远郊的高端住宅,例如别墅洋房等也是选择养老房的优质区域。”“对于养老房而言,成熟完善的医疗配套等等是重中之重,社区的配套,后期物业管理十分重要,这也考验着众多开发商。”蒋云峰指出。
专家视野
养老房关民生大趋势
路劲地产主席
单伟豹:养老房既是夕阳红的产业也是朝阳起的产业。经常听到很多优秀的敬老院,老年人要排几年才住得进去,市场肯定有,我们希望通过调研开发出真正对老年人有益处的养老公寓产品。
中国指数研究院天津分院总经理
蒋云峰:老年人居住地周围一定要有大中型医疗机构尤其是应急医疗设施,除此之外,小区绿化、娱乐健身场所居住人口结构等都是需要重点关注的方面。
思源房产经纪公司营销总监
房冠峰:购买养老房,区位很重要,城市近郊、环城区域等都是养老房保值升值的热点区域。