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交通交通是选房过程中的重要因素。楼房周边的公共汽车、地铁等公共交通的线路数,与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度,经常经过的路段内路网通畅程度,是否经常堵车,到达市内主要地点是否便利等,都是必需考虑的内容。
环境一个小区的环境主要包括两个方面:周边的地理环境(地段)和社区内的环境,地段是所有购房者在购房时都很关注的,选择市区还是郊区要根据个人的需要而定。查看小区内部环境要从以下几个方面入手:小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。近几年国家提倡环保意识,居住区绿地在遮阳、防风防尘等方面又起着重要的作用,所以绿化环境对于购房者来说也是尤为看重的
布局在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每房都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距,如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。
配套设施包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施包括:教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施、商业服务设施等。
对开发商的考察开发商是否有五证,分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》。在查验以上证明文件时,尽可能要求开发商提供文件的原件,并要检查用地单位、建设单位以及销售单位是否与售楼单位一致。
了解楼盘的使用年限有的楼盘批地时间早,而建成入住时间较晚;有的物业管理不到位,服务差,安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差,这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。
了解产权状况有的楼盘可能会因为债务问题而变卖,一旦没有了解清楚,就可能造成房产被查封,还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产,有的是因为遗产继承问题而转让房产,这些情况如果不了解清楚,就可能卷入到不必要的纠纷中。
不要被装修迷住眼睛有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况,而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。
房交会项目多方便比较是没错,可是如何在星罗棋布的楼盘中“大浪淘沙终得金”?如何买到舒适宜居的住房,专家给出以下几方面的参考。