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天津北方网讯:正在本市举办的秋季房交会上,达沃斯论坛的余温未退,从河西区、西青区、津南区的“泛梅江”板块一直到武清、宝坻的“京津板块”都在宣传着楼市的“新卖点”。乐观的人们纷纷认为:随着天津国际化形象提升以及相关配套的升级,天津楼市仍有巨大的潜力。但在宏观调控的大背景下,楼市正在深度博弈阶段,房价的走势更牵动人心。
知名房企物业看好天津楼市
达沃斯论坛在本市召开,让世人看到了天津的魅力。负责设计梅江会展中心的国际著名规划和建筑设计公司tvsdesign总裁柳罗杰表示,天津是一个充满动感的城市,且经济处于腾飞期。该公司亚太区总经理薛耀民告诉记者,在充满魅力的天津梅江地区,新展馆的外观不仅与美丽的湖景相得益彰,环保低碳的设计理念还与周边的生态住宅相呼应。从该公司为亚特兰大奥运会设计会展中心算起,每次大型会展盛事都会带动当地经济发展和区域房地产升值,天津也不会例外。
敏感的天津楼市已经有了动作。海逸长洲、富力津门湖等楼盘纷纷推出了大户型设计新品,有高层公寓的视野景观,又有平层别墅的设计优势。部分精装修项目价格已经升至每平方米2万元左右。业内人士粗略估计,“泛梅江”概念使得梅江区域面积扩大至原来的5倍,往北延伸到友谊路,往南到津港公路,往东是双港、梅江以及解放南路。由搜房网主办的“沃·耀津城——2010达沃斯效应下天津楼市发展高峰论坛”于近日举行,金地、富力、保利、万达宏顺、高丽国际、长城物业等等众知名开发商和高端物业管理公司高管纷纷表示看好天津经济发展潜力,认为天津发展驶上了“快速道”,城市的景观升级带动区域板块不断提升城市价值,他们出品和服务的楼盘提供的服务都会得到更高价值的体现。
房价走势相关配套备受关注
与房地产业内的美好憧憬不同,购房人考虑的问题更加实际,其中重要的是房价走势问题。据中国人民银行日前公布的城镇储户问卷调查结果显示,对未来房价,三季度有36.6%的居民持上涨预期。虽然房价上涨预期增强,但城镇居民购房意愿没有出现大幅上升。未来3个月意欲购房的居民占比为15.6%,高于2008年下半年时的最低水平,但低于去年同期水平1.5个百分点。众多专业房地产网站调查显示,本市仍有半数以上买房人选择持币观望,但相对于购房最低点,持币观望者正在悄悄减少。
业内人士指出,当前仍处于政策调控期,购房人对于价格高度敏感。人们对于未来调控继续深入执行或再次出台新政策预期依然很重,楼市仍处在深度博弈期。同时在房地产业内其实也是“外热内冷”。一些中小开发商由于完不成计划的销售额,感到压力越来越大,有的项目甚至已经以“快速出货、有点利润赶紧收手”的方式运行。对于所谓的“楼市回暖”,很多业内人士坦言从政策面来讲,今年或者说每年都不会有行情大幅回暖的迹象,他们在销售上不敢掉以轻心。
此外,买房人还非常关注入住后的配套感受。例如在梅江地区生活配套还不太完善,只有两家正式的餐饮机构推出了早点铺。在环城四区的许多楼盘售楼处,人们关注的不仅是较低的价格,生活配套是否完善也是他们考虑的重要因素。人们在考虑所谓区域“升值”的概念时,也在权衡生活成本的高低。“如果开车二十分钟都找不到买菜点,这样的居住环境有什么可以羡慕的”,买房人发出这样的疑问。楼盘价格的走势其实已经加入了区域的诸多相关因素。人们也在期盼买到真正“性价比”匹配的楼盘,让房企的美好蓝图能够体现民生的特性,让买房人终身受益。