天津北方网讯：公有房转租时,无论是出租方还是租房者都会遇到各种各样的问题。为了加强对本市公有房屋租赁的管理，规范公有房屋转租行为，盘活存量房屋，从10月起，本市实施《天津市公有房屋转租管理办法》。

　　按照新的“管理办法”，本市行政区域内的公有房屋，凡已签订公有房屋租赁合同，取得合法使用权，房屋结构安全，没有租赁或使用纠纷的，经出租人书面同意，承租人可以转租。公有房屋转租是指承租人(转租人)在租赁期限内，将承租的公有房屋再出租给第三人(受转租人)使用的行为。转租人以提供公有房屋使用权为条件与他人合作、合伙经营，不承担风险而获取收益的或以其他方式变相转租公有房屋的，都视同为公有房屋转租。

　　从本月起实施的《天津市公有房屋转租管理办法》中明确，转租人转租公有房屋，应当与出租人签订书面协议，明确转租期限、双方权利义务、违约责任等条款。公有房屋转租的，转租人和受转租人双方应当签订《天津市房屋转租合同》，并按照《天津市房屋租赁管理规定》办理公有房屋转租合同登记备案手续。公有住房转租确需改变使用用途的，应当征得出租人、转租人的书面同意，严格遵守《天津市房屋安全使用管理条例》有关规定。转租收益按照改变后的房屋用途收取。公有房屋转租后，受转租人不得违章拆改房屋结构；不得利用房屋从事违法活动。

　　需要提醒的是，按照规定，出租人同意转租的，公有住房转租收益按届时公有住房租金标准1倍收取。公有非住宅房屋转租收益由出租人与转租人按2：8的比例分成。

　　同时，出租人要加强对房屋转租的管理，对擅自转租的，一经发现，要限期补办转租手续；超过3个月不补办手续的，出租人有权解除与转租人的公有房屋租赁合同，收回房屋。记者王月