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讯 暂停第三套及以上住房贷款,首付至少三成,9月底出台的新房贷政策目前已在本市包括四大行在内的大多数银行全面贯彻执行。据了解,受住房按揭贷款最低首付比例上调影响,市民办理个人住房公积金(组合)贷款,也将至少首付三成。
继央行和银监会在9月底发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》以后,13日,市政府也发出了相关通知,要求严格落实国家差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
据了解,昨天建行已将新的房贷政策执行办法下发该行在本市的各网点。至此,工、农、中、建四大行均已开始执行房贷新政,而其他银行也基本都已开始执行相关政策。
按照此次出台的房贷新政,住房按揭贷款中,首套房贷的最低首付款比例不再按照住房面积是否超过90平方米进行区分。也就是说,无论市民想要办理按揭贷款购买的住房面积是否超过90平方米,最低首付款比例都要达到三成,以前对于90平方米以下住房最低首付两成的优惠已经取消了。但如果市民办理个人住房公积金贷款,仍可享受90平方米以下住房最低首付两成的优惠。
那么办理个人住房公积金(组合)贷款,最少要首付几成呢?昨天,记者以购房者身份拨打本市住房公积金管理中心客服电话进行咨询,工作人员表示,由于组合贷款中的公积金贷款部分和按揭贷款部分针对的是同一套住房,因此对于最低首付款比例的要求“要与银行保持一致”,即按照两者要求中比较严格的一方执行。这样,市民办理个人住房公积金(组合)贷款,即使住房面积在90平方米以下,也要至少首付三成。记者咨询的本市几家银行房贷部门人士也都给出了这样的答复。