“热钱”警报全面拉响，监管部门也比之前更加“严阵以待”。

　　“商务部已经重点监视外资进入房地产的情况，不过目前来看，外资对房地产价格的影响还看不出直接关系。”16日，商务部发言人商务部新闻发言人姚坚表示之所以“重点监视”，是因为目前外资进入房地产领域的速度明显高于其他领域。

　　这是继11月15日住房城乡建设部和国家外汇管理局发出楼市“限外令”之后，又一部委的表态。

　　人民币升值背景下大量热钱流入内地，为了防范海外热钱入中国楼市，“限外令”的再次祭出也释放出一个明确信号：中国楼市不是热钱的“避风港”。

　　为拦堵海外热钱冲击楼市设置的重重“关卡”能否堵住来华淘金的热钱？有网友认为，相关部门出台新版“限购令”正当其时，也有网民坦言，由于现在外资投资楼市多以直接与房地产商打交道的方式，这种限制购买的方式很难抓住“大鱼”。

　　最新数据：

　　10月全国实际使用外资金额(FDI)76.63亿美元，同比增长7.86%，1-10月实际使用外资金额820.03亿美元，同比增长15.71%。其中，房地产领域直接投资今年发生了较大变化，1-10月累计增幅急增48.04%。从结构看，外商投资以普通住宅为主，旅游地产增长较快。

　　新闻背景：

　　早在2006年7月，建设部、商务部等6部委就共同签发过类似的“限外令”，只是当时政策并未严格限定境外及港澳台民众置业套数，也没有对境外机构进行专门设限。

　　2008年全球金融危机爆发，中国经济也遭到冲击，为了刺激经济复苏，“限外令”很快不了了之。

　　如今，在楼市调控的大背景下，“限外令”再次祭出，和此前推出的“限购令”、“限价令”三限出拳直击高房价。

　　政策解读：

　　人民日报：为何对境外人士购房再出限令？

　　此举可被视为国家铁腕打击热钱的又一重要举措。央行此前公布的最新数据显示，中国金融机构9月外汇占款新增2896亿元，创下近八个月以来的新高。而在11月4日，美联储启动QE2(第二轮定量宽松政策)，宣布在2011年第二季度前购买6000亿美元美国长期国债，再次向全世界释放天量流动性。全球泛滥的资金都在寻找“最佳”投资场所，包括中国在内的新兴市场国家毫无疑问是它们“盯上”的首要套利目标。

　　目前在北京、上海等一线城市的确有些境外人士在高端住宅市场购买多套住房，眼下，一些地方的部分高端住宅项目成交较为活跃，随着政策的出台，应该会对部分城市的高端住宅市场有一定的影响。

　　市场反应：

　　“热钱”兵临城下 中国如何“筑池”防守

　　美联储启动QE2(第二轮定量宽松政策)，宣布在2011年第二季度前购买6000亿美元美国长期国债，再次向全世界释放天量流动性。全球泛滥的资金都在寻找“最佳”投资场所，包括中国在内的新兴市场国家毫无疑问是它们“盯上”的首要套利目标。

　　官方再颁“限外令”铁腕打击热钱又一重要举措

　　国家住建部和外汇管理局15日联合发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

　　这次“限购令”在内容上增加了验资环节，主要就是针对目前对国内楼市虎视眈眈的大量热钱，限制外资流入是大趋势。

　　上海全面执行新“限外令”豪宅市场遭遇冲击

　　记者从沪上各大房产中介机构了解到，目前上海已开始全面执行新版限外政策，在上海购房的境外人士都必须出具一份购房自住承诺书以及相关劳务证明。不过，由于境外人士的婚姻状况、家庭关系较为隐秘，因此目前的限外政策只能针对个人，而境外人士家庭的购房状况尚难严格限制。

　　华侨华人或成大陆楼市“限外令”影响最大群体

　　各方点评：

　　楼市“限外令”能否防堵热钱流入一线城市

　　“限外令”对境外热钱有不小的警示作用，可以说一定程度上起到了防范热钱大规模涌入中国的作用。同时，9月的“限购令”针对境内居民，肯定需要颁布相应的政策针对境外人士。

　　据业内分析师介绍，目前境外人士在中国买房比例较小，深圳的比例偏高，但高峰时也不超过5%，广州的比例大约为1%。业内分析师普遍认为，由于境外资金在中国购房比例很小，因此“限外令”对房地产市场总体影响有限，主要受影响的区域是北京、上海、广州、深圳等一线城市。

　　网民：新版“限外令”是短效药热钱炒房另有渠道

　　不少网民认为，此举并未真正打中海外热钱炒房的“七寸”。“杨红旭”说，海外基金购房，一般不会直接买房，而是通过收购企业股权的形式间接购买物业。2005年前后，上海外资购房占新建商品住宅销售比重6%至8%，近两年已大降至2%左右。值得关注的是，近期外资进入开发环节的资金增长较快，这一点可以从开发商资金来源的结构变化中看出。此限外政策管不了进入开发环节的外资，所以影响非常有限。