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天津北方网讯:临近年底,天津新建商品住宅成交量明显上涨。统计显示,上周天津住宅市场共成交商品住宅2645套、28.37万平方米,环比上涨15.22%,均价10117元/平方米,环比上涨7.81%。“天津的好房子还是不愁卖的,位置好的房子只要有供应就有需求。”中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰时表示。
市内六区涨超七成
和平河东南开大涨
全市新房成交量中,市内六区和环城四区均有明显上涨,成交面积分别为6.17万平方米和9.96万平方米,其中市内六区涨幅超过70%。滨海新区和远郊区县成交量仍处于下降态势,成交面积分别为3.36万平方米和8.88万平方米,环比分别下降1.48%和7.48%。
市内六区新房成交量涨落分明,其中和平、河东和南开三区成交量明显上涨,特别是和平区,成交面积达到2.12万平方米,环比上涨122.39%;河西、河北和红桥成交面积分别为0.3万平方米、0.57万平方米和0.31万平方米,环比分别下降44.75%、6.35%和21.91%。
此前记者走访发现,市区部分新开盘楼盘定价较为合理,吸引了不少购房人“出手”。“上周市区新房成交量大增也和新开盘量多且定位合理有关。天津的新房市场还处于结构性供不应求时期,好房子上市一般都不愁卖。”蒋云峰表示,北京由于轨道交通发达,一些偏远位置但周围有地铁的房子也卖得不错,而天津这类型房屋的竞争力就稍差一些,“只要市区的房子价格定位合理,很多人还是会首选市区房屋。”
每平方米涨2500元
和平区单价超两万
上周全市新房成交均价继今年1月份后再次突破万元,涨至10117元/平方米。“这主要是受市内六区新房成交量、成交均价大幅上涨的影响,因为市区房子价位相对高,成交量上涨必然带动整体均价上涨。”中国指数研究院分析认为,上周市内六区新房成交均价达18183元/平方米,环比上涨16.13%,每平方米价格涨幅超过2500元。
在市内六区新房中,成交均价涨幅最大的是河东区,为16171元/平方米,环比上涨27.91%;河西、南开、河北和红桥分别为17740元/平方米、18428元/平方米、12131元/平方米和13940元/平方米,环比分别上涨8.44%、10.19%、7.14%和8.48%;和平区价格相对平稳,成交均价为21237元/平方米,环比下降0.07%,但仍保持2万元以上的高价。
环城四区、滨海新区和远郊区县成交均价均有不同程度下跌,其中降幅较大的是环城四区,成交均价为9064元/平方米,环比下降13.57%;滨海新区和远郊区县成交均价分别为9077元/平方米和6083元/平方米,环比分别下降1.28%和2.44%。
年底信贷额度收紧
二手房成交不活跃
上周全市二手私产住宅成交量在连续三周保持1500套以上的平稳水平运行后,上周下滑至1485套,比前一周下降4.1%;成交11.7万平方米,环比下降5.4%;均价6852元/平方米,环比下降1.3%。“在国家一系列宏观调控政策的影响下,二手房市场成交活跃度有所下降,加之近期央行连续两次上调存款准备金率,年底银行信贷额度收紧等因素的影响,导致住房贷款额度减少、放款速度减慢,使得二手房市场成交乏力。”我爱我家相关人士表示。
上周全市二手房成交情况
地区 套数 环比 面积 环比 均价/m2 环比
市内六区 667 下降5.3% 4.8万平方米 下降10.2% 9064元 下降0.5%
环城四区 277 下降10.4% 2.4万平方米 下降5.1% 6035元 下降0.8%
滨海新区 271 上涨13.4% 2.0万平方米 上涨9.3% 6073元 下降1.3%
远郊区县 270 下降8.8% 2.5万平方米 下降6.5% 4035元 上涨1.6%