天津北方网讯：商品房和二手房上周成交量分别上涨34.74%和6.7%，商品房价格下跌6.25%的同时二手房价格上扬3.1%。上周本市地产市场开始出现年终成交量反弹趋势，而商品房和二手房价格截然相反的走向则显示出新政下购房者越发理性的心态。业内人士认为，随着楼市调控步步收紧，购房者对于抗跌性的要求也越来越高，现房产品的优势将逐渐显现。

　　抗跌性成选房首要条件

　　上周，环城四区的商品房成交量大涨一倍，其成交均价也是唯一保持上涨的区域。而二手房市场则全线保持上涨态势，各区域成交量均有不同程度的上涨。业内人士认为，这些成交趋势的分布体现出眼下购房者对于房产抗跌性前景的要求正在越来越高。

　　“多数二手房源坐落区位较繁华，两代人合住的购房者对于次新房大户型更加青睐，除了各种配套方便外，地段优势也能确保房产价值更稳定。”链家地产经纪人李小姐表示，新政出台后很多购房者都对房价走势心存疑虑，一些有迫切购房需求的买家尽力选择抗跌性较强的房源，二手房中房龄短、地段好的次新房成了近期成交的热门产品。

　　卖旧买新拉升即住需求

　　二手房产品即买即住的特点是新政后很多购房者选择此类房源的重要原因。“今年4月出台楼市调控后，我和老伴儿商量着想买套两居室商品房，我儿子打算买套学区房方便孙子上学。可现在又一轮新政策出台限制购买套数，我们就决定把两家人的购买需求合并，所有资金凑在一起买套大户型，因为原来的房子已经卖出去了，所以新房必须得马上能入住。这么多条件反复考虑后，我们买下了河西区这套三居室二手房。”退休教师秦大爷一家购房时,还有两个商品房项目备选，但最终二手房的即住优势吸引了他们。

　　下半年二次调控让不少像秦大爷这样的购房者都选择了一步到位选购大户型，资金压力下卖旧买新的购房者越来越多，二手房即买即住优势也进一步体现出来。“我们店里最近接到很多连带成交客户，即委托我们卖旧房的同时买选择适合自己需求的新房源。这类客户中两代人资金合并购房的现象几乎占到一半以上。”我爱我家地产经纪公司经纪人张先生透露。

　　交通条件成买房首选指标

　　环城四区的成交量暴涨与个别项目的火爆成交有着直接关系。而对于购房者来说，各项目促销的性价比与交通地段优势等条件已经成为眼下选房的重要标准。

　　“虽然项目属于北辰区，但这儿离市区不远，前面就是北辰最繁华的北仓道，周围有2条地铁线、3条主干线、4条城际公交线，离地铁1号线刘园站只需要步行5分钟，所以以后上下班应该比较方便，但项目价格却比市区中心楼盘便宜一半。我觉得以后这里房价肯定还有上升空间，至少不会跌。”在北辰区刚开盘的都旺世家项目看房的孙丽表示，近郊楼盘的性价比很高，交通也方便，尤其是现在楼市前景不明晰的时候，如果过分透支自己和家人的经济能力买房，“一旦房价真的跌下来就无路可退了”。所以她和爱人决定先在北辰区地铁附近买房，因为他们坚信地铁沿线的房子肯定都能升值。

　　上周日开盘的东丽区万科魅力之城15号楼164套房源当天售罄，不少购房者坦言就是看中了其区域周边即将与东站连通的地铁线。“我这套房子总价80多万元，在市中心连买二手房都很困难，而这个项目2012年入住时交通条件基本都能到位了，旁边的宜家家居卖场也差不多能开业，到时候区域成熟度高，房价也就稳定，即使市场环境不好，有地铁、快速路等交通优势，这个区域价值也能更稳定。”排队购买该项目的小陈坦言，交通优势是她舍弃市区二手房而选择这个近郊楼盘的关键原因。记者 安元