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绿皮书测算了2009年第1季度至第2季度35个大中城市的住房支付能力指数(反映城镇居民家庭购买存量住房的能力)。结果显示,我国绝大多数城市住房支付能力指数下降。
绿皮书显示,2010年第1季度,住房支付能力最弱的城市依次是北京、深圳、海口、上海和杭州;到第2季度,住房支付能力最弱的城市依次是北京、杭州、宁波、海口、上海、厦门。据新华社
住房绿皮书预测: 2011年我国房价将稳中有降近日,发布的《住房绿皮书》预测,2011年我国房地产市场继续调整,房地产价格将稳中有降。
中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为,预测2011年房地产价格稳中有降或是稳中略降,主要有以下几点理由:一是中央住房调控政策与宏观调控政策方向一致;二是中央在住房调控问题上态度坚决、意志坚定,对房价采取了露头就打、见高就打的策略;三是预计在2011年保障性住房的投资会大幅增加,住房保障力度会明显加大;四是住房投机已经受到了抑制,住房消费者的预期继续发生分化。
另外,还有一个很重要的原因是,紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大、房地产个人按揭贷款的约束趋紧,会给开发商和住房按揭贷款带来极大的约束。“这一点可以避免2010年出现的矛盾问题。”倪鹏飞说,2010年尽管政府出台了很多调控房地产市场的措施,但由于货币政策宽松,大量流动性抵消了这些措施。据新华社