河南退休矿工陈新年在自家小院挖了一个40平方米的“地下房间”；北京78岁老人黄日新建造了8间“胶囊公寓”；北京某设计院员工建造了一个内部空间不足2平米的“蛋形蜗居”……当一些无力购房者以一种另类的方式实现居住梦想时，从2010年1月开始，中国房地产市场也掀起了一场史上最为密集的宏观调控和最大规模的保障性住房建设。

　　从今年1月份“国十一条”开始，2010年房地产调控疾风骤雨般地展开，“国四条”、“新国四条”、“国十条”，提高首付门槛、“三套房停贷”、“限购令”、“限外令”等，力度之猛前所未有。在一系列政策密集调控下，中国房地产市场有所降温。

　　国家统计局数据显示，11月份全国70个大中城市房价同比上涨7.7%，已是4月份以来连续7个月同比回落，且回落趋势有所加大，国家三轮调控政策的影响效果进一步显现。

　　“国务院指出要遏制房价过快上涨，从这个角度说，4月份‘国十条’出台后，房价比较平稳，调控成效明显，但由于调控的目标不明确，社会并不满意。”中国房地产住宅研究会副会长顾云昌日前接受记者采访时说，国务院总理温家宝9月底曾指出，“保持房地产价格的合理和稳定”，这应该作为房价调控的标准，全社会形成一个共识，调控应追求合理价位。

　　官方数据显示，今年1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，而房屋竣工面积4.85亿平方米，房子卖的比盖的多了3.4亿平方米，供不应求态势明显。顾云昌说，从2005年开始，中国房地产市场一直处于供不应求状态，这也是房价一路上涨的原因。