“我们这次开盘比较仓促，现在没有任何促销活动，但到明年1月肯定会有打折等优惠。”同样于12月2日取得预售证的米拉village项目销售人员建议，如果真想购买，可以考虑明年1月之后再来。

　　而在成交普遍低迷的通州，距离此前宣称每平方米降价7000元的京贸国际城不远的K2清水湾项目销售人员则表示，最新拿到预售证的3#、4#、5#三栋楼销售均价28500元/平方米，不仅价格相比此前的26000元/平方米要高，而且没有任何优惠。

　　对于上述“怪现象”，北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，12月是北京楼市传统的推盘及销售淡季，预售项目的增加很大程度上是由于开发商为躲避预售资金监管政策而将项目提前入市，实际上他们并未将这部分销售计划纳入今年。

　　买涨“怪圈”

　　在项目仓促入市的掩映之下，房价仍将上涨的预期是这些项目并不急于销售的更为重要的原因。

　　央行12月15日发布的《2010年第四季度储户问卷调查报告》显示，对当前房价水平，75.5%的被调查者认为“过高，难以接受”，是有调查(2009年一季度)以来最高值。然而，尽管大部分人认为目前房价过高难以接受，但仍有43.3%的人认为房价将会继续上涨，相比第三季度上升6.8个百分点。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，消费者对房价上涨的预期增强，一方面促使更多的购房者积极入市购买，而另一方面将会为房价的上涨提供动力。“这种心态在过去几个月的市场上已经反映得较为明显。”张月表示，国家统计局的数据显示，9月至11月全国房价连续三个月呈上涨趋势，因此“预计12月份至春节期间，房价继续上涨可能性较大”。