天津北方网讯：2011年第二周，天津房价出现下跌。商品房价格整体下降10.5%，二手房尽管全市成交均价略涨1.8%，但除近郊区县外各区域价格均呈有不同程度下跌。

　　本市新房均价8549元

　　根据市国土资源和房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2011年第二周天津市新建商品房住宅成交套数和面积分别都下降了近12个百分点；成交均价8549元/平方米，环比下降10.5%。

　　“上周环比数据对比日期指的是2011年1月3日-9日，其中包含了元旦小长假整体成交数据，所以这周的成交量下降很大程度上是缘于对比日期的不对称。”我爱我家地产经纪公司市场分析人士认为，新年伊始特殊的数据对比日期是形成量价齐跌的原因之一。

　　除了商品房外，二手房多数区域也都在降价。从市场走访情况来看，价格的下降与市场信心的受挫有较为直接的关系。“我在元旦前已经跟一个买家谈好了价格，也草签了交易协议，约好上周正式签约交款的时候对方却反悔了。”家有一套西青区5年房龄闲置房的陈大爷无奈地表示，“以前都说环城四区的房子升值最快，但现在新政一出来我们这里的二手房特别不好出手。”

　　非住宅商品房价格涨六成

　　与住宅产品相反，商业属性的商品房产品行情却在猛涨。据统计，上周本市非住宅共成交368套，相比前一周上涨154%；成交面积为34580平方米，环比上涨326%；成交均价11943元/平方米，环比涨幅更是高达64%。

　　南开区海河边某项目一周内三次问鼎成交均价最高项目，日成交均价83400元每平方米的价格，也创全市项目最高价。该项目销售代表告诉记者，“由于底商的走单量上升和复式结构房型的热销，拉升了整个项目销售均价。”

　　记者随即在鼓楼一家房屋中介公司了解到，80-150平方米的复式房是热销房型，也是挂牌量最高、销售速度最快的房源。“以30平方米、挑高4.8米的复式结构房型为例，两层总面积相当于60平方米，如果按房产证面积购买，实际使用面积价格就等于减半，所以性价比很高。”中介公司工作人员表示，依据以往销售经验来看，挂牌的复式房型中有70%的房源都被小型公司或经营型投资者购买，改造后多数作为办公之用。

　　本市首套房贷也将难享利率优惠

　　近日，有消息称南京部分银行已取消了首套房贷的利率优惠。记者在采访中发现，本市也有个别股份制银行将首套房贷的贷款利率上调到基准利率水平，而尚未调整利率优惠政策的银行中，有的也已听到了优惠取消的风声。

　　昨天，记者走访了本市部分银行网点，发现四大行和天津银行对于个人首套房按揭贷款还都可以给出八五折的贷款利率优惠，但在两家股份制银行，记者则被工作人员告知这项优惠已经取消了。一家国有银行支行的大堂经理告诉以购房者身份前来咨询的记者：“如果想要享受八五折利率优惠要抓紧申请，很可能过段时间就会执行新的贷款利率浮动政策，估计就没有现在的优惠幅度大了。”

　　此前，就曾有本市银行业人士向记者表示，因为存款准备金率的连续上调，银行可用的信贷资金将大幅减少，在部分银行，信贷资金甚至可能出现“供不应求”的情况。在这种情况下，银行就会“以价补量”，即用贷款利率来选择客户。

　　对于今年有购房打算的市民来说，一方面要面对央行上调贷款基准利率，一方面还要面对银行缩小甚至取消利率优惠，供房的成本又要增加不少。以一笔期限为20年，贷款金额为70万元，采用等额本息方式还款的住房按揭贷款为例，如果市民能拿到八五折利率，即贷款利率为5.44%，则月还款额为4791.52元，总共需偿还利息449964.54元；如果市民拿到的是基准利率，即贷款利率为6.4%，则月还款额为5177.88元，总共需偿还利息542691.51元。也就是比得到八五折利率优惠时，每月要多还386.36元，总共多还利息92726.97元。

　　但即使是得到基准利率，与第二套房贷上浮一成的利率水平相比，市民申请首套房贷仍然享受了利率优惠。同样是这笔贷款，如果贷款利率为基准利率上浮10%，即7.04%，则月还款额为5443.91元，总共需偿还利息606539.36元。与获得基准利率的首套房贷相比，每月要多还款266.03元，总共多还利息63847.85元。

　　取消利率优惠将成趋势

　　“取消贷款优惠应该是近期政策趋势，毕竟从第三套住房不予贷款到多次加息，房地产行业的金融政策越来越收紧。这次不过是在这条地产金融链条上再拧紧一扣。”某全国知名地产企业天津负责人表示，地产调控在2011年不会停止，金融政策也会继续严厉，“与购房有关的优惠政策都会被逐步取消”。

　　事实上，如果首套购房优惠利率叫停，那么2008年金融危机期间出台的一系列救市政策基本上都已被叫停。专家认为，年内收紧金融政策的力度和频率很可能超过2010年，除了对购房者形成资金压力外，最重要的是让过热的开发热情冷却下来。销售速度放缓必然导致市场压力加大，开发商拿地、开发和销售等各个环节都会随之放稳脚步，市场风险也会随之下降。

　　不过多数开发商认为取消利率优惠对销售市场的影响不会立即显现。“该买房的人还是会买房，现在的购房者基本都是刚性需求，购买意向比较坚决，利率优惠这样的政策变化不会从根本上改变他们的购买意向。”销售人员孙小姐表示，即使天津现在就取消所有的购买利率优惠，市场至少也会在1月后才会显示出相应的影响。新报记者安元