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《快地产》:目前公司主要的项目米兰东湖湾销售如何?对未来东丽湖区域如何看待?
王万祺:米兰东湖湾从去年9月开盘以来,已经销售了260套左右,占到了一期686套房源的35%以上,整体的销售目标是两年内全部售罄,主要的销售周期是放在今年。项目工程主体去年年底已经完工,目前正在完善排水供暖等配套工作,计划今年9月30日入住。同时,今年对津东集团来讲也是快步发展的一年。今年一共有四个项目将要销售。
对于东丽湖区域,我曾经在米兰东湖湾开盘的时候对所有意向客户说,你可以不选米兰东湖湾,但是你一定要选择东丽湖。原因在于东丽湖这个区域的定位是生态宜居板块。举例来说,在东丽湖,夏天,同一天同样的一个气候,东丽湖的气温应该比市内低三到四摄氏度。而且整个地区没有工厂和污染,生态宜居价值非常明显。
《快地产》:如何看待天津这座城市未来房地产发展的机会?
王万祺:总体来说,天津的房地产市场和全国一线市场还有很大差别。这种不同体现在两个方面,第一个是滨海新区的发展跟滨海新区被定位为国家战略的一级,这对整个天津房地产市场是个非常大的推动。此外,天津的房地产发展比上海、北京这些一线城市起步晚,还有巨大潜力。
《快地产》:对2011年天津房地产市场是怎样判断的?
王万祺:关于2011年的天津房地产市场,我想除了有天津自身发展的特点之外,它和国家的整个宏观调控也不能完全背离。比如从政策角度上来看,国家今年对房地产调控的力度不会减弱,包括限购以及相关的金融政策。而具体到今年的天津楼市,我认为随着开发商的资金紧张,以及市场需求的变动,整体房价会有一个波动。但是这个波动的幅度不会太大,更不会出现2008年的情况。
一方面,整体城市化的程度不是很高,目前我国的城市化程度是46%。对比发达国家的70%,我们还有很长的一段路要走,需要完善的基础配套还有很多,因此在这个过程中,刚性需求始终存在。同时,就房地产行业本身来讲,土地价格,各项税收以及行业相关的建安成本和人工成本都在上升,那么房地产价格出现较大波动也不太现实。
《快地产》:目前随着住宅市场的调控,天津的商业地产项目也越来越多,未来津东在商业地产开发上是如何考虑的?
王万祺:津东集团其实很早就已经涉足商业地产领域,当时我们开发米兰商业的时候,最主要的是有两个考虑。第一个考虑完善社区配套,第二个就是为商业地产开发储备人才,积累经验。
我们的商业开发目前的业态形势还主要集中于大型超市,9年来,从2001年4月第一家米兰超市河北店开业到今年筹备计划4月开业的米兰超市南开店,在天津一共是四家店。就目前津东商业开发领域的运营来说,是非常成功的。津东的米兰超市在经济效益年年增长下不断开发新店,可以说一年一个新台阶。
除此之外,我们这些年在东丽区、河西区、南开区还储备了大量的商业项目,相信未来大家会看到这些项目开张纳客的。