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银行主动图谋提高个人按揭的利率，这已并非第一次。
2009年年底，首套房7折利率优惠祭出1年之际，借着政策真空、年度指标完成，各商业银行进行了首轮明松暗紧的试探，差别化提升利率。
有了第一次的默契与成功，2010年年初，第二波的利率抬升来势汹汹，各家商业银行迅速统一战线，捅破叫停首套房贷利率7折优惠的窗户纸，将首套房利率的优惠缩小至最低8.5折。
而这一次，8.5折利率优惠也正渐行渐远渐无声。归结数次的动因，业内人士纷纷认为是银行的自身市场化利润诉求占了上风。
“信贷额度多的时候，一切都没问题。一旦紧缩，一些低利率产品肯定就不会敞开了做了。”招行总行个贷中心人士向记者表示，房贷的优良资产属性，仅指坏账率小，且能为银行产生比较长期稳定的收益，但并不能说明它对银行利润的贡献率有多高，“银行信贷规模有限，为了追最大利润，会提高议价空间”。
现实情况是，2011年的总体信贷形势要更紧于去年。“虽然央行并未具体确定今年的M2增速以及信贷额度，但关于实施差别准备金率动态调整等监管措施，会让各家银行更加担心，差别化只会更紧，不会更松。”上述建行人士表示各家银行均缩减了上报的新年信贷投放计划，“缩减了有一成左右。”在此前工行总行信贷人士对本报的表述中，这一缩减幅度达到两成。
