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中新网1月25日电据香港文汇报消息,美国一间顾问公司公布最新调查显示,去年香港的楼价相当于家庭年收入中位数的11.4倍,属于“极难负担”水平,也是报告调查的全球325个城市中最高。对于香港楼价,学者和业界有不同意见,有认同香港楼价与周边城市比较属超高,已经出现泡沫;不过,也有业界人士认为楼价仍健康,还有双位数升幅。
美国顾问公司Demographia发表的调查报告指出,当楼价相当于家庭年收入中位数5.1倍或以上已属于“难以负担”,家庭在很大程度上就难以负担,该报告比较了澳洲、加拿大、香港、爱尔兰、新西兰、英国与美国主要大都会区的房价水平。报告指香港数字高达11.4倍,是报告调查的325个城市中最高,情况属“极难负担”。
分析指出,香港楼价在过去两年上升逾50%,主因是息口处于近20年低位,加上经济扩张和中国内地买家涌入本港市场,令香港楼价飙升。
“极难负担”楼价城市中,排第2位的城市是澳洲悉尼,房价负担水平是家庭年收入中位数的9.6倍;第3位是加拿大温哥华的9.5倍。报告指出,这些楼价最难负担的市场,在土地使用上都存在更严格的规管,因而大幅推高土地价格,楼价也水涨船高。
若以整个国家计算,澳洲是全球房价最贵、最难负担的国家,楼价相当于家庭年收入中位数的6.1倍,其次是新西兰的5.3倍,英国是5.2倍,爱尔兰4倍,加拿大3.4倍,美国房价相对最便宜,仅为3倍。
由顾问公司Demographia发表的调查报告,最近对澳洲、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国6个英语国家和地区再加上香港的共325个城市,调查各地去年楼价的负担水平,有关报告是向世界银行和联合国提供的参考报告。