在经历了2009年下半年市场复苏后，2010年天津优质写字楼市场持续回暖，市场整体呈平稳上升趋势。市场供应量温和放大，同时市场需求也有所增长，从而推动市场平均租金平稳上升，同时写字楼平均售价也有轻微上扬。

　　由于部分写字楼项目推出落成，2010年全年，天津共有2个优质写字楼项目竣工，提供写字楼面积85618平方米。新增的两个项目是位于和平区的天津中心和位于河西区的鑫银大厦，分别为市场提供了30018平方米和55600平方米写字楼面积。同时，市场需求继续增长，全年市场吸纳量超过12万平方米，市场整体空置率下降，从2009年底的17.4%下降到2010年的13.1%，下降幅度为4.3个百分点，空置率压力进一步放缓，这也为业主稳步提高租金创造了有利条件。

　　2010年第四季度，天津优质写字楼平均租金报价为107.6元/平方米·月，较去年同期上升2.8%，同时写字楼平均售价同比也有5.7%的涨幅。

　　据某网数据监控中心监测显示，2010年天津商业项目报价涨幅前十名的项目中，写字楼占据7席，成为了排行榜上的“主力军”，其中位于南开区的环球置业广场涨幅达到45.45%。相比之下，商铺项目的涨幅相对比较小，维持在20%左右。

　　预期2011年，天津共将有11个新增写字楼项目上市，总建筑面积约120万平方米，供应压力加大。在所有新增供应中，滨海新区有7个项目，近78万平方米的供应，占供应总量的65%，而2010年底该地区只有4个项目，22.8万平方米写字楼面积供应，短期新增供应量是目前市场存量的3.4倍，而市中心区域也将有4个新项目、42万平方米写字楼面积竣工，虽然市场压力同样存在，但不断增长的需求将为市场提供强有力的支撑。