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对于今年1000万套的保障房新建规模,分析人士表示,过去10年以来,我国年均城镇住宅建设规模为8亿平方米左右,包括商品房、保障房、居民自建改建住房以及大型厂矿集资建房。而今年新建保障房若以每套60平米计算,仅该领域就将达到6亿平方米,规模可谓空前。
“我们计划三到五年间把中国住房体系基础打牢固,让住房严重困难的群体较快、较早、较大规模优先得到改善,这是保障房建设高潮。未来保障房的惠及对象还包括目前在城市经商务工的1.5亿农民工,以及未来十年城市化转移的两亿农村人口。”住建部政策研究中心主任陈淮认为。
作为重要的建设主体,开发商对于保障房“蛋糕”的态度并不统一。有的积极参与,也有不少仍在观望甚至规避。一位房企负责人对中国证券报记者表示,大规模的保障房建设在我国算是“新事物”,政策稳定性以及能否顺利退出至为重要。“现在建设力度很大,但资金来源、土地、供应比例、分配计划等内容都不明确,开发商介入这一领域,目前有点博弈的感觉。”他表示。
“一些中小开发商热衷于保障房建设。此外,万科这样的公司在保障房建设中比较领先,它们的开发项目有工程化的优势,利于承接保障性住房。但对于我们走高端路线的公司来讲,承接保障房甚至是对既有品牌的伤害。”一家大型房地产企业长沙分公司负责人认为。