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由于房产税改革对房地产市场调控具有积极作用,房产税一度被市场人士认为是抑制房价过快上涨的“杀手锏”,希望它能对遏制高房价起到立竿见影的作用。但接受记者采访的业内人士普遍表示,作为一种与房地产市场关系密切的税种,从短期来看,房产税的出台自然对房地产市场有着直接或间接的影响,能对高涨的房地产价格起到威慑作用。但从长期来看,影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期,遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”,楼市调控仍需继续打“组合拳”。
房产税影响最大的主要是投资需求。中房集团理事长孟晓苏认为,房产税的推出将使房屋持有者考虑持有成本,房地产投资收益增加了不确定性,这会对房地产市场的需求关系产生微妙影响。
“有了房产税制度,房价只有涨幅超过了房屋的持有成本,才能有收益,因此能促使投资者权衡投资收益。”住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说。
但从中长期来看,房产税对于房价的影响可能比较有限。房价主要取决于供求关系,遏制高房价不能寄希望于房产税,房产税的出台也不太可能导致房价出现大幅下降。
中国社科院财贸所所长高培勇称,成本、利润和税金构成了住房价格,房产税改革只是对税金进行调整,不足以对房价造成巨大影响。
北京大学财经法研究中心主任刘剑文指出,对于房地产市场和房价来说,影响的因素是非常多的,如供求关系、贷款制度、住房保障制度,以及中央与地方的财权与事权的关系等等。房产税只是一种税收手段,虽然它会增加房产所有人的持有成本,对房地产市场产生一定影响,但不要指望房产税的恢复征收会对房价产生“一剑封喉”的作用。
市场人士普遍认为,房产税对房价的影响取决于最终税率。但从目前来看,上海和重庆出台的方案并不是十分严格,因此在需求没有大幅减少的情况下,目前出台的房产税对房价影响幅度很有限。