天津北方网讯：经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，上周天津新建商品住宅成交2262套，成交面积23.9万平米，环比上涨160.7%。成交均价9443元/平米，环比下降1.6%。

　　统计显示，上周市内六区新建商品住宅成交330套，成交面积3.7万平米，环比上涨566.7%，成交均价14350元/平米，环比下降12.8%；环城四区新建商品住宅成交736套，成交面积8.4万平米，环比上涨142.4%；成交均价9588元/平米，环比下降0.8%；远郊区县新建商品住宅成交831套，成交面积8万平米，环比上涨85.5%；成交均价6442元/平米，环比下降3.5%；滨海新区新建商品住宅成交335套，成交面积3.8万平米，环比上涨367%；成交均价10749元/平米，环比下降36.4%。

　　中原地产(天津)投资顾问部薛秋宇分析，春节过后第一周天津楼市整体成交有所回暖，新房成交量恢复到春节前平均水平。成交量的回暖主要受两方面因素影响：第一是数据统计方面存在一定的滞后性，有部分前一阶段的成交体现在上周的数据中；第二是出于对天津限购政策的猜想，部分购房者为规避政策风险选择购房。价格方面目前比较稳定。

　　津城二手楼市量价齐涨

　　今日(2月21日)根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，上周(2011.2.14-2.20)天津市二手私产住宅成交871套，与之前一周相比(以下简称“环比”)上涨144.7%；成交面积6.8万平米，环比上涨131.9%，套均面积77.6平米；成交均价7919元/平米，环比上涨4.2%。

　　统计显示，在市内六区中，上周各区二手私产住宅成交量均有上涨，其中河北区、红桥区涨幅较大，分别成交70套和43套，环比上涨250.0%和330.0%，和平区成交26套，环比上涨52.9%，涨幅最小；均价方面，上周仅河西区成交均价出现下降，其余各区均有不同程度的上涨，其中南开区10362元/平米，上涨4.2%，涨幅最大，河东区8680元/平米，环比上涨0.6%，涨幅最小。

　　从成交量来看，2月全市二手私产住宅成交量虽保持不断增长的趋势，但与1月份的平均水平相比仍有差距。我爱我家认为，近期“新国八条”政策的出台、各地执行细则的逐步明确、贷款利率上升、房贷紧缩等多项政策的叠加效应是导致市场活跃度低位运行的主要原因。随着北京、上海等多地的新政细则出台，天津的地产调控细则何时出台以及执行力度都将对于本市二手房市场的走势造成影响。记者 姚华