业内普遍认为，昆明房租大幅上涨在二线城市中实属少见。究其原因，一是，春节假期结束后打工族的陆续返昆，租房需求猛增；

　　其次，去年昆明大规模实施城中村改造，过去隐匿于城中村的农民出租房遭到连根“铲倒”，出租房源一下子减少近一半，这意味着，除了原来的租客必须另觅住处之外，大量等待回迁的当地村民也由“包租公”沦为租客。

　　再次，年初限购令的出台让想要买房者迫于首付压力只能观望，其中又有相当一部分人变成了租客。与此同时，住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，自2月1日起正式执行，这无疑又给过去的“蚁族”带来新的租房难题，很多租房者被房东驱逐出来，不得不单独租房。

　　昆明欣业房地产信息服务部的地产经纪张丽认为，就昆明房屋租赁市场的情况看，分割出租的情况比起大城市来说还是比较少见的，但小户型、城中村过去一直是租赁的重点，如今在物价上涨背景之下，多项政策和举措的齐头并举，租客数量成倍增加，旺盛的需求当然带动了房租暴涨。

　　“我们的小户型都没了，合租套间也差不多断档了。公司这几天的业务量大增，原来比较受冷落的100平方米以上大户型现在也变得抢手。”张丽说，这些天越来越多的合租、拼房需求的出现，让不少房东不再理会《商品房屋租赁管理办法》对“蚁族”的明令禁止，预计这一现象还将在未来一个月内全面爆发。