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昌平法院法官表示,因新政包含限购规定,部分类型的纠纷将会增多:
一是房屋买卖合同的解除及履行纠纷。新政出台后,购房者不具备购房资格而无法办理过户,双方就合同的继续履行或解除产生纠纷;还有购房者因购房资格受限,在新政出台后无法办理贷款手续,双方因合同解除及违约责任产生纠纷。
二是借名买房纠纷。不具备购房资格的人群,有可能借名购买商品房,将为购房者和实际购房者之间引发房屋产权归属纠纷、借名买房合同的效力纠纷等埋下隐患。
三是婚姻家庭类纠纷。目前,一些中介公司向购房者提出假结婚、假离婚等方式规避政策的建议。例如,非京籍购房者通过和北京户籍的异性假结婚,等购房后再离婚,或者是夫妻双方为了购买第二套或者第三套住房而假离婚,协议房产归一方所有,待无房产一方买房后再复婚等等,这些行为将可能引发新的纠纷,使得婚姻家庭类纠纷尤其是涉及财产分割方面的纠纷呈现新特点。 (记者王丽娜)
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