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新华网天津频道3月1日电(记者曾健)部分房地产研究机构表示,近日刚出台的《关于进一步规范我市房地产市场持续发展的若干意见》,也就是业内俗称的“津十条”将对住宅市场产生较大影响,商品住宅成交量或有20%-30%回落。
业内人士预计,2011年,天津保障性住房供给大幅增加将平抑住宅市场整体价格。同时,商品住宅整体供应量同比2010年不会减少,而受限购政策影响,购买需求将被压缩,供需结构的不平衡将导致商品住宅价格略有下降。
考察各大区域购房需求结构,市内六区以及环城四区主要以刚性和改善的需求为主,而远郊区县购房结构主要以蓝印户口需求为主,滨海新区则主要以投资需求为主;限购令出台将大幅挤压投资需求,且滨海新区住宅价格经过2009年以来的快速上涨,相对于房地产发展一般发展水平已经出现较大的透支,且供过于求的压力较大,价格回落趋势较为明显。
我爱我家天津市场总监陈盟表示,这次限购和之前相比,从科学的限定方式上来说,同时从针对于外地人来说的完税和社保的时间段上来说都有一些新的变化。同时,限购对于外地人和本地人做了明显的区分,这样子,会阶段性的打击需求,包括自助,刚性当然投资也不例外。在这种情况下,房产可能无法再次成为一种投资和投机的产品。成交量的下降,会带来价格的波动。这也会产生一些积极的意义。