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天津北方网讯:年来,滨海新区的快速发展已经成为人们关注的焦点,据相关资料显示,3月份本市将有约11个项目开盘,其中滨海新区将有6个项目面市,新盘占比达到54%,滨海楼市正在步入楼市快车道。而预计4月份滨海新盘比例将占全市新盘比例的50%,5月滨海新盘占比则达到40%左右。有专家分析认为,今年楼市最大的热点在滨海新区,而滨海新区或将成为潜力和高端的聚集地。
从滨海新区发展来看,曾经制约滨海新区楼市发展的交通、配套等瓶颈已经相继打破,实力品牌开发商瞄准滨海新区,纷纷进驻,使得滨海房地产市场迎来上升期,目前,区域板块已经点燃众多购房者的购买热情。
市场动态:滨海楼市提速
频繁的人才流动为楼市发展提供了有力保障。相关数据显示,2月21日至2月27日,滨海新区新建商品住宅成交面积为3.8万平方米,环比上涨209.61%,滨海新区的成交表现可谓良好,占比上升至19.2%。价格方面,滨海新区商品住宅成交价格基本保持平稳,其成交均价为8610元/平方米。
南开大学经济学博士刘玉录表示,今年滨海新区新建商品房总供应量预计将近3万套,供应量较为充足,其中,3月份滨海房地产市场开盘量与市区持平,在11个新住宅项目中将近占到50%以上,创今年第一季度楼市供应量的新高。刘玉录认为,从以往新区内各区域市场供需走势看,天津都市白领圈层已成为新区整体楼市供应和成交的主力人群。
置业理由★★★★
产业支撑楼市置业性价比高
“滨海产业升级带动了园区的发展,而园区发展又促使可就业人口增加、周边配套完善以及交通设施更新,好房源自然提供了大量的客源市场。”刘玉录持此观点。
由于有产业的支撑和带动,目前像高新区、空港、生态城等区域的发展优势较为明显。
据了解,目前不同区域内热销的项目,有不少是处在产业园区集中的板块内。以空港的楼盘为例,其购买群体主要为产业园区的工作人员和少数外来置业者。业内人士尹同领认为,“相较于还未成熟的市场,有产业支撑的区域优势更为明显。”
置业理由★★★★★
区域发展迅速
市场蕴含潜力
“10年以前,很多人还很难接受住在‘滨海新区’的生活方式,经过10余年的高效、快速建设以及国家战略发展的契机,滨海新区楼市表现得十分活跃,人们开始用成熟的目光关注这里,同时,将滨海新区作为置业的首选。而每一次人流量的增长,都会使区域价值迎来一轮刷新。”刘玉录表示。
目前,滨海新区位于轻轨及快速路、高速路的项目因性价比较高占有较强的优势。中新滨城房地产副总经理刘兰津认为,城市的新区建设成熟度是通过不断发展而被人们所接受的,是由于区域布局和人们的需求而逐渐形成的。滨海新区包含了人们生活居住的休闲、购物、娱乐、金融、就医、引领时尚、传播超前意识等全方位的内容。在城市的发展中,滨海新区将成为城市提速的一大亮点。见习记者刘佳