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近日，北京市制定并公布了《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》，对房价的构成作出了详细规定，该办法将于6月1日起正式实施。此举扩大了消费者的知情范围，对于遏制房地产开发暴利也将起到积极作用。
《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》规定，商品住宅销售价格由住宅开发成本、期间费用、税金、行政事业性收费、利润等五部分构成。办法明确规定六部分费用不得计入商品住宅成本：一、各种集资、赞助、捐赠和其他与开发经营无关的费用；二、各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；三、土地闲置费；四、开发经营者自留的房屋建设费用；五、营业性用房和设施的建设费用；六、由市或者区、县财政拨款建设的非营业性公共建筑、配套设施的建设费用。
今年以来，政府部门加强市场监管的力度明显增强，先是建设部出台《商品房销售管理办法》，然后是国家计委、国家税务总局取消47项行政事业性收费。《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》更是双管齐下，既要照顾百姓，又要为开发商减负，可谓责任重大。但业内人士对此普遍持谨慎乐观的态度，认为房价因此降低的可能性不大，因为商品房的价格是“市价”，反映的是市场供需状况，成本只是一个参照系，并不具有决定性的作用。而且商品房的定价方法与企业的销售策略、市场竞争状况相关，更是花样百出，根本不可能划一而治，以成本定价的方式很难推行。
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