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北京广厦网络技术有限公司受中关村管委会的委托，对中关村“村民”的居住现状及未来需求所做的这次普查，是目前国内规模最大、技术最先进的一次专区、专项普查。从２００１年７月２４日开始，２个月便建立起近４０００家中关村ＩＴ企业的数据库。普查工作涉及了占中关村科技园区９５％的３０００家ＩＴ企业，并对近１７万名ＩＴ员工发放了问卷。共收回３１１０份有效企业问卷、近１０万份有效员工问卷。
■近一半人租房住
普查显示，目前中关村ＩＴ企业员工的住房有５类：租房住的人占４４．７％；单位分房占１０．６％；已购公房占１３％；自购商品房占９．９％；与父母同住占２１．８％。也就是说，近一半的“村民”租房住，他们的年龄多在３４岁以下。而在租房人群中，又有５８．２８％的人所租房子的月租金在１０００元以下。
■买了房的仅一成
不管是中关村里的商住楼、公寓，还是中关村附近的大小楼盘，无论是高价抑或低价，几乎都是抢手楼盘。但调查显示，这些楼盘的买主绝大部分并不是中关村里的“村民”。自购商品房的“村民”只占调查总人数的９．９％，也就是说仅有一成的“村民”买了商品房。这部分人中，多数年龄在３４岁以上，具备硕士及硕士以上学历，月收入超过５０００元。
■六成以上不住附近
普查结果表明，６２．６％的“村民”并不住在中关村附近，他们通过各种交通工具上下班，途中需要花费４０到６０分钟的时间。其中１９．４％的人居住在上地、清河、小营地区，１４．４２％住在望京及东部（甚至远至顺义附近），１３．６％住在北二环与北四环之间，７．９％住在亚运村。
■买房者最喜中户型 租房者最爱小户型
调查显示：上面提到的五种房源中，“自购商品房”的平均建筑面积约１０１．６平方米。“租用住房”的平均面积为４５．８平方米。看来，与买房“村民”不同的是，租房住的“村民”更喜欢小户型。
■“村民”普遍有买房能力
国际上通常用房价收入比来衡量居民的支付能力。一般地说，当房价与收入比在３：１至６：１之间（即房价是收入的３至６倍）时，居民对市场上的商品住宅普遍具有支付能力。２０００年中关村“村民”的户均年收入是６８７４６元，按每平方米４０００元购买一套１０１．３６平方米的住宅计算，房价收入比为５．９７，符合国际上普遍接受的比例标准。也就是说，中关村“村民”普遍具有对商品住宅的购买能力。
■半数人三年内买房
调查显示，近２至３年内打算买房的中关村“村民”占调查人数的５４．０５％；计划在１至２年内买房的“村民”有２７．２９％；１年内要买房的占１０．１３％；今年内要买房的有８．５４％。
想买房者的平均年龄２８．４岁，平均月收入约２８７０．５元，中关村“村民”年薪增幅约８．７４％。
■最想在亚北买房
由于“村民”们意识到中关村核心区未来将持续限制住宅项目的发展，而村内及附近仅有的几个项目也纷纷成了小公司的天下，于是“村民”们的购房区域便明显扩大且极其分散。其中，１４．４％的人的理想购房地区是亚（奥）运村及亚北，然后依次是上地与清河、西三环与西四环沿线、西三旗与回龙观、地铁沿线及万柳大社区。想在核心区买房的人仅有１．３３％。
■偏爱新房 冷落二手房
无论在中关村内还是周边，现在住宅项目的价格都不低。调查显示：目前中关村“村民”打算购买的房屋类型主要集中于“经济适用房”（５３．４６％）和“商品房”（４２．２０％）。 对比新建商品房而言，中关村人对“二手房”似乎没什么购买欲望，只有４．３４％的人想买二手房。
■最关注建筑质量与治安
中关村“村民”买房时关注的因素依次为：建筑质量、治安条件、价格、开发商信誉、交通条件、物业管理水平、位置、生活服务设施、户型、周边环境。这表明，他们对安全方面的因素最为注重，这很可能与中关村人的生活环境、ＩＴ人士特有的思维与个性有关。
■多层、小高层板楼受宠
调查显示，中关村村民所需要的建筑类型集中在６层以下的“多层板式住宅”，占４３．０５％，其次是９至１２层的“小高层板式住宅”，占２８．６８％。
■九成以上要买二、三居
目前，楼市小户型很受关注。而调查表明，中关村“村民”买房时并不喜欢小户型。这个特点在未来会继续显现：未来几年，９０％以上的“村民”选“二居”或“三居”。其中，４９．５３％的人选“二居室”，４１．２６％的人选“三居室”。从面积上看，购房者需求的房屋面积的平均值是１０１．３６平方米，其中最为青睐的是８１至１００平方米的面积，占３４．０５％，其次是１０１至１２０平方米。在中关村，绝不能忽视中等户型的需求。
■一半以上选择贷款买房
有购房打算的“村民”中，５０．９４％的人打算贷款买房，选择“一次性付款”方式的人只占７．３１％。选择“按揭或组合贷款”方式的购房人，可承受的首付款的平均值约９．８万元，其中首付款支付能力在５至１０万元的人占４６．２８％；首付款支付能力在５万元以下的人占２５．０８％。
■总价三四十万元最动人
调查显示，选择贷款买房的“村民”，能承受的平均总房价为２８．９万元；而选择“一次性付款”方式的“村民 ”，他们所能承受的平均总房价为４０．９万元左右。
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