|
最近有媒体报道，刘晓庆除了被拍卖的19套房产以外，还有一些别墅因按揭贷款未还清等原因，没有列入拍卖行列。一些情况表明，即使一些有钱人，买房也很少一次性付款。对于中国普通老百姓而言，大多数人也都是通过按揭贷款才圆了住房梦。
在十几年甚至二三十年的还款日子里，买房者一旦生活境遇发生变故，无力按月还贷，将会出现什么后果呢？
据银行界人士介绍，个人住房抵押贷款这种金融业务，第二次世界大战后首先在美国发展起来，如今已成为国际上普遍流行的信贷业务。近年来我国全面推行房改，房地产业迅速发展，私人购房已成为市场交易的主流。来自中国人民银行的一份报告显示，到2002年上半年，我国个人住房贷款余额已超过6630亿元。
这么多的老百姓按揭买房，到时候不按月还款怎么办？北京市北斗律师事务所柳律师解释说，买房者交齐一定比例的首付款后，银行替他向开发商付齐余款，而房子也就抵押给了银行，作为还款担保。对于相关事宜，买房者与银行之间要签订书面合同。买房人如果不能按时还款，就算违约了，要承担责任。柳律师说，她还很少遇到这样的案例，因为老百姓买房时，一般都会根据自己收入水平来决定按揭额度。即使买房人出现了特殊情况，无法按月还贷款，也可以通过协商，与银行签订补充协议，或者以讼诉等其他办法来解决。
中国建设银行北京市分行的工作人员告诉记者，建行规定，如果客户连续6个月不能完成月供，银行就要经过一定程序，对抵押的房产进行处置，可以经过一定程序将房产拍卖。
据此间一些人士分析，如果按媒体所说，刘晓庆在京郊还有一套按揭别墅，而她又不能按期还贷，银行方面就有权将其抵押的房产拍卖用于抵顶贷款。
有关数据显示，目前我国普通居民按揭还款情况普遍较好。据《中国房地产报》报道，个人住房贷款量较大的中国工商银行，个人住房贷款收息率达98%以上，约200万份住房贷款合同的违约率仅有2.5%，远远低于国外银行。
|
