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2003年9月10日，“中国房地产TOP10研究组”于国务院发展研究中心会议室发布了2003年“中国城市房地产开发投资潜力研究”成果，在对中国省会及计划单列的35个大中城市房地产开发投资潜力进行客观、公正、准确、全面的理论和量化分析计算基础上，首次排定“中国房地产开发投资潜力10强城市”座次。
“中国房地产TOP10研究组”，由国内三家权威研究机构(国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、搜房研究院)主办，陈小洪、刘洪玉、莫天全三位联席组长领导，主要对中国房地产业规模最大、效益最好、品牌最高的企业群体和市场进行客观、公正、准确、全面的研究。
“TOP10研究组”对国内外有关城市竞争力、产业竞争力等进行了充分研究，结合房地产业的特性，从潜在需求、当前满足需求程度、市场表现和潜在供给等4个方面共43个精选变量，对三大物业类型(住宅、办公楼、商业用房)分别设计评价指标体系，采用因子分析法和相关数学模型，定量计算国内35个城市三大物业类型的开发投资潜力得分，最终加权平均得出“中国房地产开发投资潜力10强城市”排名。
“中国房地产开发投资潜力”10强城市是通过对35个城市住宅、办公楼、商业用房三类物业开发投资潜力得分进行加权平均，得出综合性的“中国房地产开发投资潜力”10强城市：上海第一，北京第二，其他依次是深圳、广州、厦门、宁波、杭州、南京、成都、天津。除天津替换青岛以外，其他城市都是“住宅开发投资潜力”10强城市，主要原因是加权平均中住宅的权重占到了近80%。
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