|
新春楼市让人充满遐想，特别是房地产市场曾带给人们的一些旧伤更激发了对未来的美好期盼。
期盼五：房屋质量鉴定有说法
从天津市消协获悉，2003年四季度，由于商品房质量鉴定难，引发纠纷难解决的情况比较突出。在2003年4月公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中》规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买房人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但维权人士指出，其中并没有明确应该由哪一方承担委托鉴定的举证责任。在实际受理商品房质量问题的投诉过程中，消费者往往因为鉴定费用高，或者无法提供与工程建设有关的数据资料，没有委托鉴定的能力，而开发商多数拒绝承担委托鉴定的举证责任，因此在调解商品房质量纠纷时，往往难以实现对房屋质量进行检测鉴定，制约了问题的解决。
期盼六：商品房销售减少“猫腻”
商品房销售不规范的操作，让买房人屡屡吃亏。例如，有的开发商没有《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》以及竣工验收合格文件，向不知情的市民售房；有的在与买房人订立合同前，不出示《商品房买卖合同示范文本》；有的进行夸大虚假宣传；有的不按规定时间报送房屋权属登记资料，影响买房人办理正常手续；有的甚至在合同中玩花活，造成了面积缩水、配套设施不佳影响人们居住等种种“后遗症”。甚至还有开发商将房屋两次出售，造成“一女二嫁”的局面，至今仍在司法部门审理中。
期盼七：二手房中介更让人满意
调查显示：天津商品房市场跟二手房市场的成交比例已经达到了1∶0.66的水平，二手房交易非常红火，但却有34%的消费者对当前中介机构的服务表示不太满意和很不满意。其主要原因有以下五个方面：收费过高、服务质量低、不能维权、欺诈行为、专业水平低。消费者认为目前本市中介机构急需解决的问题是：提高诚信、降低收费和丰富业务。
期盼八：成品房精装修货真价实
今年本市将出台有关成品房建设标准并强制推行住宅成品房建设。推行成品房建设主要为了保证住宅建筑安全质量，降低老百姓购房和装修等风险，减少因装修造成的房屋结构拆改、噪音扰民、污染环境等问题。
从本市个别房地产商在2002年开始尝试这种开发模式，到2003年时多家房地产商参与成品房项目，有关成品房的价格问题、装修个性化问题在探讨中被逐渐完善。但是去年少数知名大盘出现的精装修成品房纠纷引发了社会关注；人们最后入住的房屋不仅与样板间不同，而且出现质量事故。在这个新事物的接受过程中，买房人更加强调“货真价实”。(下)
|
