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新成立的住房储蓄贷款的运作方式是：人们先把钱存入一个配贷资金库，银行将所积累的资金按照特定的公式，把住房储蓄存款和住房储蓄贷款(根据抵押和资信审核结果)发放给住房储蓄者。
首先，签订住房贷款储蓄合同。客户可以选择不同的合同类型，但无论选择何种合同类型，住房储蓄合同额均系千元人民币的整数倍，存款额至少为1万元人民币。获得贷款资格时间最短为2.25年。
其次，存款阶段。客户要把一定的款项存入住房储蓄配贷资金库，并达到合同额的50%，可以以每月的常规存款或以额外多存款的形式进行储蓄。除固定利息外，住房储蓄者还将得到奖励。随后，配贷。当满足了配贷的所有前提条件后，住房储蓄银行就会给予客户配贷，即支付住房储蓄合同额。最后，贷款。配贷后，除了存入的存款外，市民还将获得贷款，贷款额是合同额与存款额之差。根据所选的合同类型，市民每月以优惠的利率偿还贷款本金和利息，利率固定不变。
在产品销售方面，中德住房储蓄银行不仅通过建设银行众多的营业网络销售住房储蓄合同，同时还拥有自己的直销队伍。根据客户的需要，住房储蓄银行的销售顾问可提供直接咨询，按照具体情况来为客户设计住房融资解决方案。
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