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国家统计局昨天(12日)发布的《2003年全国房地产开发市场景气状况报告》显示，2003年，上海市商品房平均价格达到每平方米5118元，首次超过北京成为全国房价最贵的省份城市。此外，上海房价还以24.2%的增长速度成为全国房价增长最快的省份和地区之一。
业内人士说，上海房价超过北京除了快速增长的经济适用房拉低北京房价平均水平外，上海房价飙升的最主要原因是外资的介入。比如说，去年7月，摩根士丹利房地产基金投资上海锦麟天地雅苑，成为第一支进入上海楼市的美国资本。今年，摩根士丹利再度出击上海，与上海复地(集团)股份有限公司合作投资5000万美元打造高档公寓。这位人士透露说，外资在上海打造了一批价格高昂的地产项目。海中原研究咨询部最新统计资料表明：在刚过去的2月份最后一周，沪上新增的涵盖公寓、别墅以及办公楼的物业价，价格梯度为5700元至15000元/平方米，分布区域集中在虹口、徐汇、浦东以及青浦等区域。“这些项目很快拉升了上海的商品房价格。”
国家统计局提供的报告还显示，去年全国商品房平均销售价格为每平米2379元，增长3.8%。其中，商品住宅销售价格为2212元/平方米，增长3.9%；办公楼平均销售价格为4293元/平方米，下降1.4%；商业营业用房3739元/平方米，增长4.5%。分地区看，上海、江西、山西的增速超过20%，是房价上涨最快的地区。
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