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6月1日，市房管局发布了市内六区、塘沽区2004年存量住宅交易指导价格，该指导价格自6月1日起施行。
指导价格中，市内六区的存量房价格各不相同。其中，和平区第一价位区的四至范围南京路、贵州路、西康路、马场道、成都道一带的存量房平均价格为4070元/平方米，平均价格最高。红桥区第七价位区的四至范围津永公路、佳园西路、千里堤、北环路的楼房平均价格为1577元/平方米，平房平均价格为1615元/平方米，平均价格最低。
此次出台的存量房交易指导价格不适用于公产房、经营业的非住宅、八层以上住宅。此交易指导价格只适用于交易当中，并不适用于抵押贷款和拆迁评估。
指导价格形成原理：存量房交易指导价格=该地段平均价格×针对8个项目的评估比值8个项目分别是：房屋朝向、房屋结构(钢混结构、砖混结构、砖木结构)、设施(单水、单气单水、单水双气、双水双气)、楼层(1至8层)、面积、建造年限(包括上世纪80年代前、80年代至90年代、1991年至1996年，1997年以后)、房型(一室、二室、三室、错跃层和其他)、其他因素(包括电梯、功能较好、功能较差)。
存量房通过新建或购买方式获得的，有房屋所有权证的房子。目前上市的二手房中，公产房不属于存量房范畴之内。衡量是否为存量房的最重要的标准是是否拥有产权证。
市区六区存量房指导价
市区六区存量房指导价
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南开区等价位区分表
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第一等价位区
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第二等价位区
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第三等价位区
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第四等价位区
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第五等价位区
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第六等价位区
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东
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卫津
南路
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卫津
南路
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天、南大西侧水上公园西侧
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华锦路
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南门外大街
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卫津南路
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西马路南马路玉泉路
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卫津南路
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红旗南路
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红旗南路
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咸阳路
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春畅里
秋爽里
欣迁里
跃升里
宫民里
津涞花园
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西
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玉泉
路
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水上公
园西路
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红旗南路
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外环线
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南开五马路
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庆丰路
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红旗南路
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陈塘庄支线
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陈塘庄支线
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密云路
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陈塘
庄支线
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南
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鞍山
西道
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水上公园南道
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水上公园南路
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宾水西道
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长江道
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津龙公寓北侧
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鞍山西道
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津涞公路
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宾水西道
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长江道
密云一支路
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长江道
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北
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长江道
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复康路
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鞍山西道
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迎水道
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南马路
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复康路
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津河
西关大街
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水上公园南路
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长江道
密云一支线
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芥园西道
青年路
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芥园西道
南运河
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南开区各等价位区平等价格（楼房）
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第一等价位区
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第二等价位区
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第三等价位区
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第四等价位区
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第五等价位区
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第六等价位区
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平均价格
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2794
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2599
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2346
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2080
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1824
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1468
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和平区等价位区分表
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第一等价位区
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第二等价位区
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第三等价位区
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第四等价位区
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南市价位区
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东
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南京路
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贵州路
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成都道
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气象台路
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张自忠路
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张自忠路
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和平路
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和平路
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西
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贵州路 西康路
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气象台路
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卫津路
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卫津路
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新兴路
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锦州道
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南六外大街
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南门外大街
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南
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马场道
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河沿路
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电台道
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吴家窑大街
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营口道－南京路
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和平路 营口道
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多伦道
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福安大街
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北
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成都道
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营口道
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新兴路
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电台道
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多伦道
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张自忠路
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福安大街
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南马路
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和平区各等价位区平均价格（楼房）
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第一等价位区
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第二等价位区
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第三等价位区
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第四等价位区
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平均价格
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4070
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3054
|
2934
|
2492
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河东区等价位区分布表
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第一等价位区
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第二等价位区
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第三等价位区
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第四等价位区
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第五等价位区
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第六等价位区
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东
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京山线
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京山线
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红星路
泰昌路
东兴桥
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月牙河
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虎丘路
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沙柳北路
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月牙河
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双东路
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月牙河
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贺兰路
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南
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海河
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海河
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京山线
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红星路
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东兴路
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月牙河
|
东兴路
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虎丘路
月牙河
|
泰昌路
东兴路
|
月牙河
|
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西
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十五经路
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东兴路
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京山线
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程林庄路
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津塘路
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程林庄路
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海河
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天钢初轧厂高压线
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京山线
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卫国道
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北
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海河
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十五经路
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真理道
京山线
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真理道
排污河
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京山线
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卫国道
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津塘路
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京山线
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程林庄路
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排污河
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河东区各等价位区平等价格（楼房）
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第一等价位区
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第二等价位区
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第三等价位区
|
第四等价位区
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第五等价位区
|
第六等价位区
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平均价格
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2478
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2282
|
2188
|
2060
|
1966
|
1854
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红桥区等价位区分布表
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第一等价位区
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第二等价位区
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第三等价位区
|
第四等价位区
|
第五等价位区
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第六等价位区
|
第七等价位区
|
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东
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西马路
大胡同
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子牙河南路
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北运河西路
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红旗北路
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子牙河
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北运河
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勤俭道、白洒厂大道
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涟源西路
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津永公路
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南
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青年路
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红旗北路
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白酒厂大道、勤俭道
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西横堤
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红旗北路
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勤俭道
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千里堤
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千里堤
西横堤
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佳园西路
|
|
西
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西关大街
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南运河
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子牙河北路
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南运河
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津浦铁路
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一号路、光荣道
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津浦铁路
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津浦铁路
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千里堤
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|
北
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南运河
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津浦铁路
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一号路、光荣道
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津浦铁路
|
子牙河南路
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北运河
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北运河
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光荣道
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北环道
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红桥区各等价位区平等价格（楼房）
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第一等价位区
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第二等价位区
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第三等价位区
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第四等价位区
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第五等价位区
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第六等价位区
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第七等价位区
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楼房
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2201
|
2074
|
2035
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1997
|
1895
|
1742
|
1577
|
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平房
|
2328
|
2716
|
2099
|
2060
|
1972
|
1794
|
1615
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河北区等价位区分布表
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第一等价位区
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第二等价位区
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第三等价位区
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第四等价位区
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第五等价位区
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东
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京山铁路
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京山铁路
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红星路
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小红星路
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泰兴路
|
小红星路
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外环线-赵沽里大街-上江路
|
|
南
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海河东路
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海河东路
|
京山铁路
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子牙河
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红星路
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子东河-霍家嘴村
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育红路-金沙江路
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西
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海河东路
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金钟路
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真理道
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八马路
|
真理道
|
榆关道-宜白路
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满江道
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北
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金钟路
|
八马路
|
育红路
|
榆关道-宜白路
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金钟河大街
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普济河道-赵家房子
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思源道
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河北区各等价位区平均价格（楼房）
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第一等价位区
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第二等价位区
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第三等价位区
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第四等价位区
|
第五等价位区
|
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平均价格
|
2303
|
2116
|
2010
|
1700
|
1577
|
河西区等价位区分布表
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第一等价位区
|
第二等价位区
|
第三等价位区
|
第四等价位区
|
第五等价位区
|
|
东
|
绍兴道 友谊路
|
台儿庄路
|
海河
|
紫金山路
|
外环线
|
洞庭路
|
|
西
|
卫津路
|
台儿庄路
|
尖山路
|
卫津南路
|
洞庭路
|
紫金山路
|
|
南
|
宾水道
|
陈塘庄支线
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黑牛城道
|
陈塘庄支线
|
浯水道
|
浯水道
|
|
北
|
马场道
|
徐州道 马场道
|
围堤道
|
宾水道
|
海河
|
陈塘庄支线
|
河西区各等价位区平均价格（楼房）
|
|
第一等价位区
|
第二等价位区
|
第三等价位区
|
第四等价位区
|
|
平均价格
|
2828
|
2640
|
2375
|
1534
|
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