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持币待购租房住 透视天津租房市场
宏观调控下 天津房地产市场开始“退烧”
北方网消息(记者沈剑平通讯员任杰)：7月1日，天津颁布的《天津市廉租住房配租管理暂行办法》，在市内六区全面启动。此举受到社会的热切关注，很多生活困难的群众，圆了数十年的安居梦。
此次推出的廉租房政策大大解决了市民的居住问题，为很多受经济条件限制，至今尚未买到房屋的市民提供了新的置家途径，同时稳定了前一段时间，由于供求关系不平衡而带来房地产一、二、三级市场大幅度价格急剧增长的情况，既缓解了供需矛盾，又为天津房地产市场的发展提供了良好的契机。
据悉，自《办法》出台以来，全市已有4000多名群众进行了咨询。从廉租房的火爆程度上不难看出，天津市民对于低价位的房屋需求是较为强烈的。很多房地产商瞅准这一时机，开始在“廉”字上做文章，低价位、小户型的商品房成为很多房地产商的主打项目。记者在采访中了解到，不仅房地产商如此，房屋中介公司也纷纷将目光投向低价位商品房。
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| 很多群众围在自由置换屏幕前，认真查看房源 |
中介各显神通房屋市场现新异
日前，天津连续举办了几场二手房房交会。房交会在本着诚信原则的基础上，推出了廉价房源，满足低收入群体的需求。房交会上，市民可自由“配对”，即购(租)房的市民可利用这次房交会的机会，抛开中介，根据自己的条件、要求，自行进行置换，这样一来，购(租)房的市民既可以节省一部分经济上的开支，又可以省去很多精力，直接找到可靠的房源。为了吸引市民的参与，天津市河北区采用二手房消夏音乐夜市的方式，利用周五至周日三天周末时间举办房交会，并请来乐队为市民进行文艺表演，工作人员在现场发放房地产法制宣传单，拉近了房屋部门与市民之间的距离。
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| 二手房消夏夜市吸引众多市民 |
随着地产市场的成熟，老百姓认知程度的提高，现今的房交会只靠单一的房源，是不能完全满足市民的需求。商家们只能将为市民提供房源作为最基本业务，。绞尽脑汁利用各种措施、手段来吸引市民，满足其不同的需求。销售手段的更新，不知是否会带来买、卖双方均获利的可喜局面？
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| 房交会上咨询的市民络绎不绝 |
在房交会上，记者看到“我爱我家”房屋置换公司展台前围着很多的群众，大家都是在咨询该公司“拆迁支援中心”的具体服务情况。据了解，该公司是全市第一个推出此种服务的房屋置换公司。他的这种特殊服务引起了记者的兴趣。在现场，记者见到了该公司旗舰店策划部的倪泽群经理。“我们在平时工作中和对房屋市场长时间调查发现，很多老百姓对房屋需求的价位处在中、低档水平，尤其是一些拆迁居民，希望买到经济、实惠的适用房，对于他们来讲，既改善了生活环境，又符合他们的经济承受能力。于是我们公司便将业务目标投在中、低价位的房源上，并与其他企业进行合作为拆迁居民在生活、家居方面提供不同程度的服务与优惠，只要持拆迁证的群众来公司进行置换，将为其提供廉加周转房。”
商家此举，很多人都会产生一种疑问，这是炒作宣传、还是一种新的经营理念，是否真会为老百姓带来实惠？房交会现场很多人对此看法不一。但只要在正当的经营范围内，切实维护了老百姓的合法权益，它就会受到群众的青睐，否则，只会自毁招牌。
“受益”群众敞开心扉
陈女士拆迁前一直居住在天津市河西区土城居民区，由于居住的房子在拆迁范围内，家中没有可马上居住的现房，家中有老人，经济条件又有限，购买现今开发商开发的大户型、低楼层房屋，就有很大的困难。她家的情况受到了居委会工作人员的关注，经过居委会人员的帮忙，她得知某公司正在对拆迁户开展“拆迁支援中心”活动，于是在居委会人员的陪同下，就近来到了大沽南路店。该公司有关负责人得知情况后，迅速帮其查找、介绍房源。但是看了几套房源后，陈女士都不是十分满意，就在焦急的时候，有人开导她，虽然急等房子住，但一套房子的价格差不多是一生的积蓄，要是没有合适的，也不要“凑合”，不如先租一套房子，等看到中意的房子时再购买。陈女士当时就采纳了建议。
王先生曾是现在已经拆成了一片空地的西关大街附近的居民，经介绍得知，某公司专门为拆迁户成立了支援中心。王先生当时并没有相信，以为只是商家的一种销售方式。据他介绍，自己是拆迁的居民，现在没有房子住，十分苦恼，因为经济的原因，只能拿出60000多元购买房子，可是一家三口，如果住拆间或者独厨的话实在是住不开。该公司负责人了解情况后，帮其在网上耐心地寻找房源。
当天晚上，该公司负责人就给王先生打来了电话，说找到了一套较为合适的房源，价格在70000元左右。转天，王先生就去看了这套房子。但是由于价格的原因，王先生没有接受。之后又看了将近5、6套的房子，最终签订了置换合同。
“价低”—房屋市场主打
两位群众的经历可能代表不了什麽，但是，廉租房、经济适用房确实有一定的市场，并可满足部分人的急需。记者从天津市房管部门获悉，低价位、小户型房屋和二手房交易上升已成为天津住房市场的两个特点。
二手房交易上升，新旧房交易比例更趋合理，梯次消费更加明显。在住房有效需求的拉动下，二手房交易明显上升，房地产二三级市场更加活跃，新旧房交易比例更趋合理。广大市民通过卖小买大、卖旧买新和购买商品房等多种途径来改善住房条件，住房消费更加理性。上半年共成交二手房387.2万平方米，占全部成交住房总量的39.3%。
商品住宅销售以中、低价位和中小户型为主，但改善型需求明显加大。从市内六区销售商品住宅328.6万平方米情况分析，目前市场需求仍以中、低价位商品住宅为主，但户型面积有明显增加。
随着房地产市场不断向规范、有序的方向发展，天津房屋市场必走健康发展道路。
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