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天津市规划建设三个CBD
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天津市首个CBD究竟啥模样 4大区域分工各不同
北方网消息：面对着如火如荼的海河大开发，面对着天津各区沿海河打造的各种主题的商务办公区，相信很多人都会问“天津的CBD到底在哪里？”日前，记者就这个问题采访了天津海贸物业的副总经理赵彤。
“前不久，和平区政府与天津海贸物业联手打造天津‘北五大道’的规划方案出台，根据规划，‘北五大道’将建成为天津的CBD(中央商务区)和CRD(中央消费区)，成为天津的‘铜锣湾’。”对于CBD的概念，赵彤有着独到的见解。
CBD应该在城市中心
“可以肯定地说，北京的CBD在东三环，上海的CBD在外滩和陆家嘴，那么天津的CBD在哪儿呢？CBD应该在城市中心，它应该拥有相对独立的区域；应该具有城市的风貌建筑和丰富的历史人文资源；应该有滨河城市的特色；应该是交通网络的核心，方便通达城市其他地区，同时具备这些条件只能是海沿岸传统的解放北路金融街两侧，包括小白楼、南站和解放北路金融街。但一条街不可能成为CBD，因此，CBD中也可以划分为不同的组块，比如CBD的小白楼或CBD的南站。”赵彤说。
一城只能有一个CBD
“一个城市只能有一个CBD，这个名称不是随意可用的，CBD这个英文缩写第一个C指的就是Central，意为中心的、中央的，所以对于一个城市而言，CBD只能有一个。”赵彤这样告诉记者，他们经过对国内及国外大量的城市CBD市场调研后发现，城市中25%左右的商务活动集中的区域可以称作CBD。
三区域整合为CBD
在本市的调查结果发现，河东的南站、和平区的北五大道及河西区的小白楼是商务活动集中区，这三个区域加在一起的面积共1.5平方公里，其中商务建筑有300多万平方米，共同组成天津的CBD是很自然的事。“对于天津来说，300多万平方米的CBD容量不算小了，但天津作为环渤海地区的金融中心，这个数字与天津的地位正好相配。”
“‘北五大道’概念由和平区政府和天津海贸公司共同提出，从提出概念到提出方案，再经不断‘打磨’最终规划成型，历时一年。当初我们主要是从概念的角度来研究这个问题。首要问题是如何让天津的老城区重新焕发活力？”
北五大道满足金融定位对于“北五大道”的定位，赵彤告诉记者，从市场角度来看，天津是近千万人口的大城市。上世纪90年代通过危改解决了老百姓的住房问题。但目前天津商务并不是很满意，这个不能够判断说天津不存在商务市场的需求，反而说明它的潜力是巨大的。
此外，从地理和文化的资源来看，“北五大道”具有独特的开发价值，它的发展目标应该配合整个天津经济和金融中心的定位。
“新旧结合，旧为新用，洋为中用是‘北五大道’的发展原则”，赵彤说，在对北五大道进行开发时，要特别强调进行保护性的开发。通过保护性的开发也可以复兴区域的文化。保护的原则，一种是顺应原来的功能，但是只是更新；第二种，更新条件；第三，赋予综合的功能；第四，完全置换掉，重要的文物除非万不得已也应该异地重建，尊重原来的空间。
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