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北方网消息：日前，中国人民银行发布的二季度货币政策执行报告提出，今年国家宏观调控的重点是控制房地产投资过热，通过控制经营性用地审批和从严银行信贷政策两个闸门来降低房地产行业的整体风险。目前，全国房地产投资过快增长趋势得到抑制，投资增长幅度已由一季度的41%回落到现在的34%。在国家对于房地产严格的宏观调控政策下，很多房地产商惊呼“严冬”到来，在这种形势下，被称为中国房地产界“黑马”的顺驰掌门人孙宏斌日前坚称，“100亿元的销售额是早已注定的，五个月以后见分晓”。
关注一顺驰的资金链一段时期以来，顺驰资金链一直是业界质疑的焦点，圈内也因此有了各种版本的“神话破灭论”和“顺驰速死论”。在全国十几个城市举牌拿地，总地款据估计超过100亿的顺驰究竟有没有支撑运营的资金保障，尤其是在银根抽紧的非常时期，是否又陡增了几分风险呢？在一片疑虑声中，孙宏斌论证了顺驰商业模式与资金链之间的关系。
尽管孙宏斌也曾坦承钱的确曾让顺驰难受过，但他还是对顺驰的资金链表示了极大的乐观和自信。“我们最大的风险就是迫不得已时卖掉一块地，但现在可以明确地说不需要了，出于安全的考虑顶多是暂时停止拿地。”孙宏斌的话印证了长三角拿地计划的调整和卖地的预期是顺驰维持资金链的底线。
说到钱的来源，孙宏斌表示顺驰对银行的依赖并没有外界想像的那么高，“银行贷款在企业中所占的比重不到三分之一；而合作伙伴的资金比较多，占了很大的比重；其次是销售回款，以及信托等其他渠道融资”，孙宏斌认为顺驰在融资多元化方面已经走在前面，“上周在天津，顺驰与天信合作的天津首个房地产信托‘蓝调街区’项目已经提前一周兑付了，给客户的回报是3.8%，很多客户还想买我们新的信托。在北京发行的‘顺驰领海’一笔一个亿的信托，被散户一购而光，大户都没机会买。其他像境外吸纳资金、海外上市，我们在这些方面已经做了大量的工作，我们现在谈的境外资金已有30多家。”孙宏斌说。
关注二顺驰资金周转追求资金周转率快一些，让从钱到钱的时间更短，是做企业的普遍真理。关键是真正做到这一点非常之难。但孙宏斌自信凭借顺驰提前规划、并联开发和超常规努力的独有开发模式，顺驰恰恰能做到让钱更快回来。他举例说：“我们在去年12月8号拍北京那块地的时候,同时宣布6月18日开盘,那时候没有一个人相信。结果如何？6月19日我们如期开盘了，只推迟了一天。苏州的项目,我们说6月开盘,我们在6月12日如期开盘了。那是去年10月22日拿的地。所以说顺驰的钱什么时候回来，银行都知道。有什么好担心的？”据说在宏观调控开始后的5月份，中国工商银行上海市分行给顺驰发放了一笔贷款，之后，7月份在南京，上海浦东发展银行也放了一笔贷款给顺驰。“如果你以股权方式投资一个企业，是否增值很难说，而我们这个模式增值与否就太容易算了，就我们现在的土地价值,即使公司清盘,把银行所有的钱都还上，还有40个亿的结余。”
关注三顺驰发展节奏孙宏斌说，顺驰发展快是因为生存的需要。
“因为我们希望企业能够获得更大的发展空间，所以我们就必须不断地快速扩大我们的实力，增加我们的规模。只有不断扩大，才能更好地抵御风险。”他认为，发展快固然有风险，但发展慢的风险更大，不发展的风险最大。十几年来，因为发展太快而倒下的著名企业屈指可数，但因为发展慢或没有发展而倒下的企业，恐怕多如牛毛。速度快，不一定风险就大，关键是体系是否支持你的速度。
“一个企业的发展不应该是一个节奏，因为你跑的是长跑，有时候快，有时候慢，如果永远是一个节奏，那就有问题了。但最重要的是，该快的时候一定要快，该慢的时候一定要慢，在宏观形势还不太明朗的时候，实际上我们已经对节奏进行了调整。”孙宏斌说，顺驰依据三点来制定企业的战略目标，第一是对宏观形势的理解；第二是对行业形势的理解；第三是对企业自身的理解。但是战略制定后，并不是一承不变的，战略要根据变化来进行调整，调整是全过程的。
“宏观调控究竟产生什么影响，谁都能做出判断，但关键是判断后如何行动。”从孙宏斌的阐述中，不难看出顺驰争分夺秒的执行力。“第一步行动是调整拿地计划。4月27日中午我们和摩根斯坦利签署合作协议，然后我们启程去香港，在北京机场我接到了银行暂时停止贷款的消息，当天晚上我们在香港开会决定，5、6月份坚决不拿地。5月3、4、5日，公司召开领导团队会议，再次决心5、6月份不拿地。5月15、16日，公司年中大会再次确定，为了安全5、6、7月份坚决不拿地。第二，我们做的就是确保开盘项目的销售回款，确保新项目的开工开盘。第三，是分析企业面临的系统风险，全员应对。比如与政府、银行、合作伙伴、媒体的沟通，取得他们支持。第四，坚定不移地为第四季度拿地做准备。我们在每个城市都有队伍，在准备拿地。这是因为，我们分析认为，明、后年供应量会少。第五，就是坚决调整IPO节奏。当时我们在一起讨论要不要坚决在6月底7月初上市？后来我们决定，在当时那种市场条件下，不适合上市，因为宏观调控对香港市场的影响，所以我们坚决调整IPO节奏。”
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