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世界地产研究院评选的2004年《中国超级豪宅排行榜》近日将公布。本报昨天的相关报道引发读者关注，业内也对风险重重的高档房地产市场表示担心。
在日前公布的《中国超级豪宅排行榜》十座提名豪宅中，北京的豪宅占了五席，其次是来自上海的两座豪宅，然后是武汉、广州以及深圳的各一座豪宅。
虽然北京的豪宅被提名最多，但最顶级的两座豪宅却都来自上海，位居榜首的上海的紫园单套最高售价竟高达1.3亿元人民币。即使与北京最贵的豪宅——碧海方舟相比，两者之间的差距也将近1亿元人民币。
近年来，北京的房地产经历了一个快速攀升的多元化阶段，这也为豪宅的诞生创造了便利条件。究竟什么样的人才是这些豪宅的猎取对象？紫玉山庄的董事长黄紫玉称这些业主“都属于金字塔塔尖上的人”。其中大多是来自全国各地的成功商人、企业家，也有一些扎根北京的娱乐圈人士。
北京真的需要这么多的豪宅吗？
据业内人士粗略估算，未来一至两年内，北京单套总价500万元以上的别墅，供应量在5000套至7000套，总市值不下300亿元人民币。北京去年的住宅销售总额是458.2亿元，和市场能够消化的总量相比，这些豪宅所占有的资金比例明显偏高。
毕竟“金字塔塔尖上的人”是人群中的极少数，尽管一些高档住宅项目取得了良好的销售业绩，但是越来越多的空置现象还是给一些开发商敲起了警钟。
业内人士指出，市场风险已经在逐渐积累，这在北京的高档住宅市场尤其明显。
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