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2004年天津楼市大回眸
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| 火爆的房交会 |
北方网消息(记者常悦)：记者从天津市房管局获悉，2004年，天津房地产市场发展迅速，房屋交易活跃，价格趋于平稳，销售势头不断走强。据统计，2004年全市各类房屋累计成交面积达2106万平方米，销售金额590.4亿元，分别比上年增长30.1%和58.7%。其中，商品房交易1292.2万平方米、销售金额432.3亿元，分别比上年增长26.5%和51.3%；存量房成交813.7万平方米、销售金额158.1亿元，分别比上年增长36.4%和83.3%。1至12月份，商品房上市量为1070.6万平方米，同比增长16.9%。
各季度增幅保持10%以上
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| 火爆的房交会 |
回顾2004年天津房地产市场的诸多热点，有关房价的话题无疑是炙手可热的焦点，房价已经无可争辩地成了2004年度使用率最高的“热词”之一。无论是业界还是消费者，都被这一年来房价的上涨速度和幅度所震撼，曾经被外界讥讽为“温温吞吞”、“波澜不惊”的天津房地产市场终于一扫阴霾，爆发出炽热的能量。
去年，天津房地产市场需求旺盛，带动了房地产价格的持续上涨。权威部门的统计数据显示，去年各季度房屋销售同比价格涨幅均保持在10%以上。专家分析，多年来天津房价一直处于低水平的状态，目前房价上涨反映了市场价值的回归，符合天津经济和社会发展的总体水平，是正常的价格上涨，其幅度尽管不小，但并没有造成“泡沫”。同时，城市建设、房屋拆迁、土地政策调整、开发成本提高以及改善型和投资型购房者增多等，也是影响房价的重要因素。
中心城区均价突破4000元
综观2004年天津房地产市场走势，可以看出几大特点：
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| 交通便利也是房价上涨的原因之一。 |
一是中心城区成为购房者首选之地。从统计数据中可以看到，去年中心城区房屋累计成交面积1239.2万平方米，占全市房屋成交面积的58.8%。
二是单价在每平方米3000至4000元的商品房销售面积占比例最大。2004年单价在每平方米4000元以下的中低价位普通住宅销售面积889.3万平方米，占全市普通住宅销售面积的85.7%。
三是全市商品房平均价格在每平方米3000至4000元。据统计，2004年全市商品房平均价格每平方米3346元，中心城区商品房平均价格每平方米4038元。
2005年存量房市场价格涨势趋缓
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| 火爆的房交会 |
近年来，房地产市场上的存量房受到了许多工薪阶层的欢迎。据统计，2004年全市存量房成交813.7万平方米、销售金额158.1亿元，比上年增长36.4%和83.3%。
据业内人士介绍，购买能力有限的改善型购房者对存量房市场的关注程度越来越高。这主要因为城市旧房拆迁速度放缓，一部分收入偏低且急于购房的消费群体基本完成了购房使命，所以那些15万元左右，房龄在10年以上的低价房源开始淡出市场。而一些中等收入的改善型购房者经过一段时间的观望之后，开始加入市场并成为交易的主要群体，这才使得一些房龄较短、房质较好的存量房成为“抢手货”。
就当前的市场条件和政策环境预测，今年的存量房成交量和价格应该保持平稳上升，其中价格涨势进一步平缓，增幅将小于去年。需求结构方面，在房屋价格不断上涨的背景下，中低价位房屋的需求量将日益增强，相应的，中小户型住宅将继续受到青睐。从存量房市场本身来说，河西区、和平区、南开区等热点区域的二手房价格已经逼近商品房，逐渐失去了价格优势。
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