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私产房屋交易资金委托代收代付服务办法有望近日出台
北方网消息：昨天从天津市房管局获悉，《天津市私产房屋交易资金委托代收代付服务办法》有望于今年一季度出台，据了解，此项政策一旦出台将使目前房屋中介机构主要利润来源的现金收房业务得到有效抑制。
据市房管局市场处有关人士介绍，正在讨论之中的《天津市私产房屋交易资金委托代收代付服务办法》，将适用于坐落在本市城镇范围内已取得《房屋所有权证》的私产房屋。该办法的核心内容是：今后所有私产房交易中，房屋买卖双方发生的资金往来将不再通过房屋中介机构，而是按照相关的约定条款，由各区县房屋交易中心统一管理，按照约定的时间将买方委托的资金直接支付给卖方。也就是说，通过各区县房地产交易中心代收代付的方式，来改变目前存在于私产房屋交易过程中的现金往来现象，保证私产房屋买卖双方的利益。同时，房屋中介公司将不能再利用现金收房的时间差赚取高额回报。
二手房价格有望退烧
据了解，目前二手房市场上存在一种现金收房业务，即房屋中介公司低于市场交易价格对房屋进行收购。由于现金收房能在短时间内完成房屋交易，房款回收较快，不少图省事或是急等钱用的人通常会选择这种交易模式。
然而，这种看似钱房两清的简单交易实际上却藏着种种黑幕。例如，一套市场上估价在20万元的独单，房屋中介会利用卖房人急等用钱的心理，将这套原本价值20万元的房子压价至18万元一次性付款收购，然后再以22万元的价格出售牟利。而且，中介公司尽量拖延给付卖房人房款的期限，用买房人的钱去收房以赚取差价，这样就可以用别人的资金进行滚动操作。比方说，当买方一次性将房款交给中介公司后，中介公司就会将给付房款的时间定在新房屋产权证办理之后，而这期间少则一个月，多则60天。这样，中介公司既不必动用自己的资金，又可以获取高额利润。正是因为这种频繁的买卖操作和中介囤积的大量房源及资金，使得本市二手房市场高烧不退。
天津市房地产协会的秘书长梁正文认为，随着“私产房交易资金往来将不再通过房屋中介机构”政策的推出，二手房价格中的水分将被挤出。由于中介公司丧失了控制现金往来的权力，资金上的巨大缺口会限制他们进行大量收房，市场的供应量将会充足起来，这对于平抑今年的二手房价格将起到一定的作用。
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