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运用土地政策参与宏观调控 市房管局每日公布透明房价 业内人士建议增设投资渠道
记者昨日从市建委了解到，今年本市房地产市场的商品住宅投放量大，品种多，可充分满足市场需求。据悉，今年全市确保竣工住宅1352万平方米，在去年的基础上增长10%以上。
为了满足市场的实际购房需求，解决目前的供需矛盾，今年本市安排竣工房地产开发项目1594万平方米，其中确保竣工住宅1352万平方米。竣工住宅中，商品住宅为1165万平方米。
为了保证现房市场的需求，有关部门安排今年上半年竣工702万平方米，下半年竣工892万平方米。其中首季度竣工142万平方米，二季度竣工560万平方米，三季度竣工358万平方米，四季度竣工534万平方米。
据了解，针对去年商品住宅需求量大、供应不足以及结构不尽合理等问题，今年本市有关部门积极应对，决定成立房地产市场研究中心，开展供需结构、价格走势等市场情况深度分析研究，形成新、旧租售并重的完整市场分析机制，提高房地产市场分析的权威性、及时性和超前性。同时，提高房地产市场监控能力，建立健全包括商品房、存量房和租赁房在内的房地产市场交易价格指数体系，从二季度开始建立季度发布制度。
市房管局 公布每日房价供购房者参考
记者从市房管局了解到，在当前火爆的楼市中，有一些开发商放慢开发建设和销售进度，甚至囤积土地，致使一部分消费者作出了提前购房的选择，进一步加剧了阶段性供求矛盾。针对这一情况，从3月20日开始实施的包括全市18个区县的“每日房价”，使那些所谓房子“卖疯啦”的说法在真实数据面前变得毫无说服力。
据了解，央行调高房贷利率以及公积金利率之后不久，房管局出台的“每日房价”为本市营造公开、透明的房产交易市场环境起了很大的作用。每日公布的商品房交易信息是前日17时到昨日17时的统计数据，来源于天津市房地产管理局商品房网络销售管理系统。
据市房管局有关人士介绍，“每日房价”出台的数据是市场的真实反映，消费者可以在购房时以此房价作为参考。天津楼市虽然红火，但是实际的成交价格并不像人们想象的那样飞速高涨。
业内人士 增设投资渠道利于平抑房价
中国房地产业协会副会长顾云昌向记者表示，央行上调房贷利率只是发出了抑制高房价的一个信号，而要想真正对过热楼市起到“降温”作用，需要打出“组合拳”才能奏效，其中，增设投资渠道出口是个不错的选择。
与顾云昌观点不谋而合的是全国工商联住宅产业商会会长聂梅生，她表示：“为数万亿元的银行储蓄找到合适的投资渠道，有助于平抑房价。”她举例说，美国的金融体制中有房产信托基金，投资者不用购买房产实体就可以达到投资房产的目的，而利用基金建立起的普通住宅又能解决大量消费者的住房需求，可谓一举两得。
增加投资渠道对银行同样是利好消息。顾云昌表示，目前无论是房地产商建房还是个人买房，主要都是通过银行融资，房地产市场一旦出现风险，银行将会遭到很大损失。而当股票、基金、债券以及抵押贷款证券化这些投资渠道发展后，融资方式的多样化会相应减少银行承受的金融风险。
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