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广厦遍南开
数字看房管
今年，南开区房管局将为老百姓办实事作为房管工作的重点之一，目标、任务全部以数字说话，力争将房管工作在高水平运作的基础上，再上新的台阶。今年南开房管局要确保代征契税收入2.0178亿元，完成各类房屋登记700万平方米；维修直管公房115万平方米；新增供热面积10万平方米，供热费收缴率85%以上；廉租房配租100户，对3479户低收入家庭核减租金；积极稳妥做好南大道、水阁南动迁工作，完成拆迁任务；房屋租赁备案31万平方米，维修单位产、私产房屋12万平方米。
力度看房管
作为区房地产市场主管部门，南开房管局应对市场变化，今年以建设诚信房地产市场为主线，加大对市场的培育和规范力度，提高房地产市场的监控能力、分析能力和调控能力。
(1)加强有形市场建设。2005年要加快运作建设新的房地产交易大厦，使之成为涵盖南开区产权产籍网络化，房地产信息网络系统化，档案管理电子化和办公自动化的设施规范、功能齐备的房地产交易服务中心，为群众安全、方便、快捷办理各种手续和做好契税代缴工作创造条件。
(2)加大市场监控力度。要充分利用网络信息资源，强化对商品房、存量房和租赁房交易行为的管理，实现全方位、多层次动态管理，确保房地产市场安全运行。经常开展专项检查，加大对中介市场违法违规行为的整顿治理力度，建立健全房地产开发、中介等企业的信用档案，维护群众合法权益。日前，南开房管局集中产权科、房管科、房地产市场执法队成立了联合执法小组，用两个月时间开展了一次拉网式的市场大检查，对个别开发企业有房不售或无证售房等行为进行了治理。累计清查了时代奥城、凌晟奥园、方正星光42家开发企业，近300万平方米的房屋。从总的调查结果来看，南开区的房地产市场秩序比较规范，虽有极个别的变相售房行为，但经过这次治理也得到了纠正。
(3)规范房屋租赁市场管理。从提高房屋租赁备案率入手，对全区各类房屋租赁情况进行排查和巡查，依法查处违规租赁行为，扩大房屋租赁管理的覆盖面。要对租赁空白点、租赁重点大户和公房转租行为等认真分析，长期跟踪，实行动态管理，规范培育房屋租赁市场。
落实看房管
2005年南开房管局要强化房屋权属管理，着重解决历史遗留登记发证难
题。除了要加强产权产籍管理，严格权属登记程序和时限，提高登记发证效率和能力外，还要结合即将出台的《天津市房屋权属登记条例》，进一步加强和规范权属档案管理工作。同时要深化档案开发和利用，实现权属档案电子化管理和房屋登记信息的公开查询。基本完成1999年12月31日以前建成的房屋产权补登工作，维护产权人合法权益，促进存量房上市流通。
南开区房管局产权部门承诺，包括购买商品房、二手房屋交易等产权办证，从产权进件当日计算，在10个工作日内群众便可领到产权证。这个时限比全市统一规定的领证时间提前了5天。南开区中低高档商品房种类多，二手房市场活跃。今年前两个月该区共发放产权证8800件，包括商品房和二手房买卖等各类产权交易发证，以两个月38个工作日计算，平均每个工作日发证230件，每天都有居民排队等待领证。南开区产权部门为减少居民等候时间，调整内部人员结构，增加一线岗位，商品房备案接待窗口由2个增加至4个，收进件窗口由4个增加到6个，有关发放产权证的准备和其他工作利用双休日加班处理，极大地方便了群众。
保障看房管
2005年南开区要进一步落实廉租房、经济租赁房和经济适用房等住房保障工作，稳步推进住房保障体系的建立。
首先精心组织廉租房、经济租赁房工作，做好今年符合条件的双困家庭廉
租住房的配租摇号，选房入住等工作。并配合拆迁工程，积极稳妥地实施好经济租赁房工作，加大协调和组织力度，做好申请人的资格审核和配租等工作，启动向生活住房“双困户”发放租赁住房补贴等工作。
经济适用房的咨询和受理工作于3月15日在南开房地产市场正式展开，截止到3月18日共接受正式申请30人，来电、来访咨询500余人次。从目前群众反映看，大家普遍对市政府出台经济适用住房政策表示欢迎，认为经济适用住房价位、套型适中，是实实在在为群众做好事。在受理工作中有三个问题反映较为集中，一是2003年拆迁户希望购买经济适用住房的呼声强烈。二是人户分离现象较为普遍，影响到申请人他处住房和家庭人口、收入的认定。三是经济适用住房能否贷款问题。经济适用住房平均单套住房在20万元左右，能够一次性支付的拆迁家庭较少,希望能够银行在贷款上给予支持。区房管局已将群众反映的问题反馈给市房管局的有关部门，目前市局的领导正在商讨解决的问题方案，以满足更多拆迁居民的购房需求。
加大公房管修力度，进一步改善群众居住条件，也是南开房管局的一项民心工作。今年的重点是提高公房维修水平，要在详细查勘的基础上，安排好全年的修缮计划，并围绕群众反映的突出热点、难点问题，继续开展电线改造、自来水改造和综合维修三大专项维修工程及屋面漏雨、阳台拦板残损，门窗油漆等维修工程，明确维修时限和入户行为规范，实行修后电话回访制度，确保房屋正常使用和促进租金收缴率的提高。要配合旧楼改造，积极做好楼房粉刷、土道门封堵和平改坡等环境综合整治工作。
旧楼整修一览表
小区名称所属街道坐落地点产权单位楼栋数面积(万平方米)
淦江东里王顶堤晋宁北里南侧公产19 5.6696
林苑北里王顶堤园荫北里西侧公产30 8.952
园荫北里王顶堤园荫道西端北侧公产13 3.8792
晋宁北里王顶堤晋宁道东端北侧公、企产24 7.1616
复康里八里台通园路(望园里北侧)公、企产10 3.8792
临园里八里台复康里东南侧企业产10 4.1776
水上公寓八里台水上西路(水蓝南侧)军产15 3.612
荣迁东里学府白堤路南端东侧公产22 6.5648
天大北五村万兴鞍山西道东端北侧企业产26 5.7271
西湖里万兴西湖道建委旁企业产14 4.1776
义兴里万兴西湖里北侧公产10 2.984
义兴南里万兴西湖里北侧建设开发12 3.5808
颂禹里广开靶挡大街南端东侧公产11 3.2824
华阳里向阳路向阳路与海洋道交口企业产7 2.0888
燕园里王顶堤堤南道———10 2.4
新华楼向阳路黄河道———7 1.52 |
