在昨天召开的天津市物业管理工作会议上获悉,去年全市新增物业管理面积1770万平方米,截至目前,本市物业管理面积已累计达到9628万平方米,其中住宅管理面积达到8255万平方米,全行业从业人员达到10万余人,去年一年营业额突破15亿元。
另外,经严格审核,有6家物业企业被评定为国家一级资质,37家物业企业被评定为二级资质,596家物业企业被评定为三级资质。另外,企业管理面积超过100万平方米的企业有15家,占市场份额的25.7%,市场结构得到进一步优化。
双方责权写进合同在昨天召开的天津市物业管理工作会议上,记者了解到,今年6月份以后,本市居民再购买新房时,《前期物业管理服务合同》和《业主公约》将写入购房合同,依法确定业主和物业双方当事人的合法权利、义务和各自的责任,进一步提高物业管理企业的透明度。
同时,本市还将制定出台《业主委员会管理办法》《住宅维修基金使用管理细则》《物业承接验收操作规范》《物业管理服务用房接管验收办法》等配套办法和操作规程,并适时修改《物业管理服务合同》《业主公约》等示范文本,为物业企业的发展提供法律依据。
物业退出先要预警今年,本市将严格规范物业企业的经营,对物业企业的管理工作重点前移,严把“六道关口”,以避免业主与物业企业因收费与服务质价不符产生矛盾。
据介绍,这“六道关口”包括:一、严把住宅物业项目招投标关,即严格审查投标企业资质和管理人员资格,进一步规范招投标运作程序,住宅物业项目招投标率达到100%。
二、严把前期物业管理备案关,从源头上维护广大业主的根本权益。
三、严把《前期物业管理服务合同》和《业主公约》双确认落实关,确保物业管理双确认制度落实率达到100%。
四、严把物业项目承接验收关,对存在的问题和隐患要据理力争,对房屋和配套设施设备的有关资料要妥善保管,为今后的管理服务奠定良好基础。
五、严把物业企业资质和人员资格关,对新设立企业和拟升级企业,要进行资质核准和等级核定;对企业管理人员要做好持证上岗资格审查和定期培训工作。
六、严把物业管理企业退出项目关,建立项目退出预警报告制度。物业企业退出项目要按照规定时间提前报告区、县政府和相关部门,主动协调新老企业之间的交接工作,对暂时没有物业企业接管的项目,辖区政府要组织做好各项保障工作。
存车费用补贴物业自2004年开展旧楼综合整修以来,全市目前已有198个旧楼区实施了物业管理。今后,本市实施旧楼综合整修后的小区,机动车车位费和非机动车存车费纳入物业管理单位的收入,以弥补物业管理费的不足,保证物业企业的正常管理和服务。
开发商物业逐步分离今年,本市将积极推动开发商与物业管理企业建管分离,大力推动物业企业强强联合,鼓励企业走规模———品牌———更大规模———更高品牌的发展道路,打造本市物业管理发展的“航空母舰”。同时,促进“项目公司”整合,推动物业企业向专业化、服务型发展。
社区决策居民旁听昨天,记者昨天获悉,本市今年将出台《业主委员会管理办法》,引导业主委员会按照多数业主的意愿正确行使权利,同时对业主委员会不履行职责的行为依法进行纠正。
据了解,本市今年还将规范业主会的议事规则,积极推行“三公开”制度,即业主委员会的会议公开,居民可以旁听;业主委员会的资料文件、会议记录公开,居民可以查看;业主委员会的决策事项公开,居民可以通过公示栏浏览。
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