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天津市八成社区实行物业管理
按照《天津市加快发展现代服务业实施纲要》，天津市将利用今后5至6年的时间，加快发展现代服务业，以提升城市对环渤海乃至北方地区发展的辐射和服务作用。这是记者昨日在本市加快发展现代服务业工作会议上了解到的。八成社区实行物业管理
重点扶持10-20家规模较大、实力较强、诚信度高的家政服务公司，扶持10-20个物业管理集团，鼓励向民营化发展。
实行家政服务人员持证上岗制度。2010年社区家政人员的持证上岗率达到80%以上，社区物业管理覆盖率达到80%以上，住宅区业主委员会建立率达到95%以上，社区卫生服务覆盖面达到100%。
2010年天津市人均住房面积将达31平方米
到2010年，商品房累计竣工1亿平方米；房地产业增加值保持年均14%以上的增速，超过330亿元；城镇居民人均住房建筑面积达到31平方米，比2004年增加7平方米。引导房地产开发企业面向普通居民住房需求，增加普通商品房开发规模。规划一批住宅新区，增加经济适用房、经济租赁房开发供应量，完善住房社会保障体系建设，不断改善中低收入拆迁居民居住条件。
天津市75家物业公司去年“下课”
昨天，记者从天津市物业处了解到，去年本市共有75家物业公司因无管理项目或管理不规范等原因被取消资质，这些被“红牌”罚出场外的物业公司主要是因挪用维修基金、不按照物业合同的规定向业主提供质价相符的物业服务，以及物业公司把所有服务项目全部外包等问题。
另外，市物业处还表示，物业公司与业主委员会合同到期不续约或业主委员会提前“辞退”的物业公司将不会列入被取消资质的范围。
五大方案规范津城物业管理
在昨天召开的天津市物业管理工作会议上获悉，去年全市新增物业管理面积1770万平方米，截至目前，本市物业管理面积已累计达到9628万平方米，其中住宅管理面积达到8255万平方米，全行业从业人员达到10万余人，去年一年营业额突破15亿元。
另外，经严格审核，有6家物业企业被评定为国家一级资质，37家物业企业被评定为二级资质，596家物业企业被评定为三级资质。另外，企业管理面积超过100万平方米的企业有15家，占市场份额的25.7%，市场结构得到进一步优化。
双方责权写进合同在昨天召开的天津市物业管理工作会议上，记者了解到，今年6月份以后，本市居民再购买新房时，《前期物业管理服务合同》和《业主公约》将写入购房合同，依法确定业主和物业双方当事人的合法权利、义务和各自的责任，进一步提高物业管理企业的透明度。
同时，本市还将制定出台《业主委员会管理办法》《住宅维修基金使用管理细则》《物业承接验收操作规范》《物业管理服务用房接管验收办法》等配套办法和操作规程，并适时修改《物业管理服务合同》《业主公约》等示范文本，为物业企业的发展提供法律依据。
物业退出先要预警今年，本市将严格规范物业企业的经营，对物业企业的管理工作重点前移，严把“六道关口”，以避免业主与物业企业因收费与服务质价不符产生矛盾。
据介绍，这“六道关口”包括：一、严把住宅物业项目招投标关，即严格审查投标企业资质和管理人员资格，进一步规范招投标运作程序，住宅物业项目招投标率达到100%。
二、严把前期物业管理备案关，从源头上维护广大业主的根本权益。
三、严把《前期物业管理服务合同》和《业主公约》双确认落实关，确保物业管理双确认制度落实率达到100%。
四、严把物业项目承接验收关，对存在的问题和隐患要据理力争，对房屋和配套设施设备的有关资料要妥善保管，为今后的管理服务奠定良好基础。
五、严把物业企业资质和人员资格关，对新设立企业和拟升级企业，要进行资质核准和等级核定；对企业管理人员要做好持证上岗资格审查和定期培训工作。
六、严把物业管理企业退出项目关，建立项目退出预警报告制度。物业企业退出项目要按照规定时间提前报告区、县政府和相关部门，主动协调新老企业之间的交接工作，对暂时没有物业企业接管的项目，辖区政府要组织做好各项保障工作。
存车费用补贴物业自2004年开展旧楼综合整修以来，全市目前已有198个旧楼区实施了物业管理。今后，本市实施旧楼综合整修后的小区，机动车车位费和非机动车存车费纳入物业管理单位的收入，以弥补物业管理费的不足，保证物业企业的正常管理和服务。
开发商物业逐步分离今年，本市将积极推动开发商与物业管理企业建管分离，大力推动物业企业强强联合，鼓励企业走规模———品牌———更大规模———更高品牌的发展道路，打造本市物业管理发展的“航空母舰”。同时，促进“项目公司”整合，推动物业企业向专业化、服务型发展。
社区决策居民旁听昨天，记者昨天获悉，本市今年将出台《业主委员会管理办法》，引导业主委员会按照多数业主的意愿正确行使权利，同时对业主委员会不履行职责的行为依法进行纠正。
据了解，本市今年还将规范业主会的议事规则，积极推行“三公开”制度，即业主委员会的会议公开，居民可以旁听；业主委员会的资料文件、会议记录公开，居民可以查看；业主委员会的决策事项公开，居民可以通过公示栏浏览。
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